소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대곶서로278번길 81-35  경기도 김포시 대곶면 율생리 739-1
물건용도	주택
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	91.13㎡(27.57평)
사건번호	2019타경34157
감정평가액	603,582,770원
최저입찰가	(49%) 295,756,000원
입찰보증금	(10%) 29,575,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율생리 739-1	대	1000㎡ (302.50평)
건물 대곶서로278번길 81-35	1층 주택	91.13㎡ (27.57평)

경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2015.04.01
매각물건명세 비고		황영애 : 전입자 황영애는 전소유자로서 주민등록만 전입되어 있을 뿐 소유자와 어떠한 계약이나 관계가 없으며, 해당 관서에 거주불명 등록신고를 하였다는 소유자의 서면제출이 있었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	252,000,000원
2019년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 토지상 소재 입목 및 철제문은 토지의 부합물로 판단되어 당해 토지에 포함하여 평가, 토지의 경계선을 따라 설치된 소유자 미상의 판넬벽체는 그 구조상 해체 및 이전이 가능하다고 판단되어 평가에서 제외. 3. 건물 면적은 공부상 91.13㎡이나 현황(개략적 실측)은 일부분 멸실되어 88.07㎡ 기준으로 평가함. 4. 건물 내부 일부 누수흔적 및 곰팡이가 있고, 일부 유리창 파손 등 관리상태 불량한 바를 고려하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 주택임. 주위로 펜스가 설치되어 있고, 출입문에 시정장치가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 603,582,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경기 김포시 통진읍 동을산리 51-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.85평  , 토지(대지권): 416.54평	573,200,800원 573,200,800원	재진행 (0회)
2024-06-13	주택  경기 김포시 북변동 산57-3 [법정지상권]  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 1,922.99평	2,549,600,200원 1,746,843,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경기 김포시 월곶면 고막리 216-52  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 153.37평	618,262,910원 432,784,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 김포시 고촌읍 풍굴로24번길 132  건물: 50.76평  , 토지(대지권): 232.02평	1,004,927,630원 703,449,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경기 김포시 양촌읍 유현삭시로 388-43  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 80.16평	500,744,640원 500,744,640원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경기 김포시 하성면 후평리 170-3  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 32.52평	61,854,500원 61,854,500원	신건 (0회)