소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 학포리 139-11
물건용도	주택
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	189.56㎡(57.34평)
사건번호	2019타경2655
감정평가액	210,912,480원
최저입찰가	(100%) 210,912,480원
입찰보증금	(10%) 21,091,248원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학포리 139-11	대	483㎡ (146.11평)
건물 학포리 139-11	단층 단독주택	84.48㎡ (25.56평)
	단층 창고	29.58㎡ (8.95평)
	단층 창고	66.3㎡ (20.06평)
	단층 화장실	1.8㎡ (0.54평)
제시외건물 학포리 139-11	학포리 139-11	7.4 ㎡(2.24평)

기호(1): 창녕군 부곡면 학포리 소재 신포마을 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월14일	근저당권	28,000,000원
2016년7월19일	근저당권	84,000,000원
2019년4월22일	가압류	16,430,313원
2019년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단독주택 조적조(블록) 슬래브지붕 창고 경량철골조 판넬지붕 창고 조적조(벽돌) 슬래브지붕 화장실 *제시외 -감나무 3주 3번 물건 공부상 답이며 현황은 답 및 곤충사육사 4번 물건 일반철골구조 패널지붕 단층 곤충사육사 *제시외 -비닐하우스 4동 -메쉬휀스조 가축사 -목조 가축사 -철파이프조 아동 놀이방

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 창녕군 부곡면 학포리 소재 신포마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 210,912,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,206,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 창녕읍 봉천4길 3  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 52.03평	125,080,250원 32,789,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 99,067,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 237,108,000원	유찰 (1회)