소 재 지	충청남도 당진시 신평면 운정리 산54-6
물건용도	토지/임야
토지면적	984.36㎡(297.77평)
건물면적
사건번호	2019타경54243
감정평가액	108,279,600원
최저입찰가	(33%) 36,127,000원
입찰보증금	(10%) 3,612,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운정리 산54-6	임야	984.36㎡ (297.77평)
제시외건물 운정리 산54-6	운정리 산54-6	464 ㎡(140.36평)
	운정리 산54-6	114 ㎡(34.49평)
	운정리 산54-6	78 ㎡(23.60평)

대상물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "운정IC교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 자연림 및 일부 답. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘 4기 소재(분묘기지권성립여부 불명). 제시외 건물 소재하나 매각제외(법정지상권성립여부 불명). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 신평면 운정리에 소재하는 농지 등이고 주변에는 농경지가 많은 지역임. - 목록1. 토지는 현재 3필지로 나뉘어진 상태로 공부와 같이 답으로 경작되고 있으며 별도의 접근로가 없는 상태임. - 목록2. 토지는 공부상 대지이나 현재 목록3. 토지와 합쳐진 상태로 답으로 경작되고 있으며 접근로가 따로 없음. - 목록4. 토지는 공부와 같이 답으로 경작중이며 역시 접근로가 없음. - 목록5. 토지는 ㄱ자 모양의 부정형 토지로서, 일부는 잡목이 우거진 상태의 임야이고 빈 폐가와 경계를 이룸. 나머지 토지 중 일부는 약 300평 규모의 개활지로서 폭 6미터 정도의 포장도로와 인접하고 있으며 한쪽에는 분묘 1기가 조성되어 있음. 또 일부는 답으로 경작되는 곳도 있으며 토지의 형태가 불규칙하고 광범위하여 그 정확한 경계를 알기 위해서는 측량 감정이 필요한 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "운정IC교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 65-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,659.86평	231,067,500원 231,067,500원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 대호지면 장정리 산53-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,689.90평	134,178,000원 134,178,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 389 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,047.32평	103,356,000원 103,356,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	1,956,390,900원 1,884,882,900원	재진행 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 2,966,443,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 548,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,447,136,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 순성면 옥호리 119-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,779.45평	532,493,010원 532,493,010원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 72,912,000원	유찰 (1회)