소 재 지	충청남도 당진시 신평면 운정리 430-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,139.06㎡(344.57평)
건물면적
사건번호	2019타경54243
감정평가액	113,906,000원
최저입찰가	(34%) 39,070,000원
입찰보증금	(10%) 3,907,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운정리 430-2	답	417.82㎡ (126.39평)
	답	721.24㎡ (218.18평)

대상물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "운정IC교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월9일	가압류	909,162,590원
2018년12월28일	가압류	300,000,000원
2019년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 맹지. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 신평면 운정리에 소재하는 농지 등이고 주변에는 농경지가 많은 지역임. - 목록1. 토지는 현재 3필지로 나뉘어진 상태로 공부와 같이 답으로 경작되고 있으며 별도의 접근로가 없는 상태임. - 목록2. 토지는 공부상 대지이나 현재 목록3. 토지와 합쳐진 상태로 답으로 경작되고 있으며 접근로가 따로 없음. - 목록4. 토지는 공부와 같이 답으로 경작중이며 역시 접근로가 없음. - 목록5. 토지는 ㄱ자 모양의 부정형 토지로서, 일부는 잡목이 우거진 상태의 임야이고 빈 폐가와 경계를 이룸. 나머지 토지 중 일부는 약 300평 규모의 개활지로서 폭 6미터 정도의 포장도로와 인접하고 있으며 한쪽에는 분묘 1기가 조성되어 있음. 또 일부는 답으로 경작되는 곳도 있으며 토지의 형태가 불규칙하고 광범위하여 그 정확한 경계를 알기 위해서는 측량 감정이 필요한 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "운정IC교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  충남 당진시 송악읍 오곡리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	288,400,000원 98,921,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	답  충남 당진시 순성면 봉소리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	26,096,000원 8,951,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 488-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,313.15평	1,202,457,000원 841,720,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 면천면 문봉리 94-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 509.11평	89,712,000원 62,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 복운리 191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,930.25평	964,419,000원 675,093,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 부곡리 532-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	263,016,000원 184,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 본당리 627-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.83평	94,448,000원 94,448,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 본당리 629-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,514.44평	160,204,800원 160,204,800원	신건 (0회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 본당리 641-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.32평	81,171,200원 81,171,200원	신건 (0회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송산면 명산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 853.05평	185,391,000원 185,391,000원	신건 (0회)