소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 102-1
물건용도	토지/대지
토지면적	4,076.00㎡(1,232.99평)
건물면적
사건번호	2019타경54205
감정평가액	238,452,000원
최저입찰가	(70%) 166,916,000원
입찰보증금	(10%) 16,691,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명천리 102-1	전	3630㎡ (1,098.08평)
	대	446㎡ (134.92평)

본건 기호(1)은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재"서일고등학교"북동측 인근 및 기호(2-4)는 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재"명천교차로"남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

폐가소재로 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 2번 주거용 부동산으로 이용. 3번 현황 전. 2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2,3번 지상에 형체불명의 폐가 소재(법정지상권성립여부 불명) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 서산시 지곡면 화천리 서일고등학교 인근에 위치하고, 목록2,3,4.는 성연면 명천리 명천1리마을회관 남쪽인근에 위치하고, 각 주변은 임야와 농지,주택이 혼재함. 목록1.은 공부와 같이 답으로 이용중이고, 맹지임 목록2.는 공부와 같이 대부분 전으로 이용하고, 일부 휴경상태임 위 지상에 수령미상의 벗나무 70-80주 가량이 식재되어 있음 목록3.은 공부상 대이나 칡넝쿨이 엉켜있음 위 지상에 형체불명의 제시외 폐가가 있으나, 칡넝쿨이 덮혀있어 확인이 어려움. 목록4.는 임야로 대부분 자연림 상태이나, 일부 전으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재"서일고등학교"북동측 인근 및 기호(2-4)는 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재"명천교차로"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 서산시 고북면 신송리 산46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.62평	23,995,470원 16,797,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 인지면 차리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	56,775,000원 56,775,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  충남 서산시 인지면 산동리 335-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	251,187,000원 86,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 운산면 원평리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,550.31평	101,516,000원 101,516,000원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 131,989,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 148,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 예천동 1460 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	412,500,000원 412,500,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,709,120,000원	유찰 (1회)