소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 95-3
물건용도	근린주택
토지면적	948.00㎡(286.77평)
건물면적	901.15㎡(272.60평)
사건번호	2019타경6077
감정평가액	1,959,445,580원
최저입찰가	(100%) 1,959,445,580원
입찰보증금	(10%) 195,944,558원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한진리 95-3	대	927㎡ (280.42평)
	대	4㎡ (1.21평)
	대	2㎡ (0.61평)
	대	15㎡ (4.54평)
건물 한진포구길 55-13	1층 근린생활시설	266.34㎡ (80.57평)
	2층 근린생활시설	210.5㎡ (63.68평)
	3층 근린생활시설	134.69㎡ (40.74평)
	1층 주택	104.66㎡ (31.66평)
	2층 주택	101.74㎡ (30.78평)
	옥탑층	10.12㎡ (3.06평)
제시외건물 한진리 95-3	한진리 95-3	18.9 ㎡(5.72평)
	한진리 95-3	16.5 ㎡(4.99평)
	한진리 95-3	5.7 ㎡(1.72평)
	한진리 95-3	31 ㎡(9.38평)
	한진리 95-3	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	가동 전부		[보]2천만원 [월]160만원
매각물건명세 비고		이상원 : 이상원은 소유자 김창래의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월3일	근저당권	456,000,000원
2014년3월3일	근저당권	1,200,000,000원
2014년5월21일	근저당권	900,000,000원
2014년5월21일	근저당권	350,000,000원
2019년7월25일	임의경매
2019년8월9일	가압류	37,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 1번 지상에 제시외 옥탑,물탱크 24.67㎡는 건축물대장상 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서에는 미등기 상태임. 1번 지번으로 건축물대장상 김낙선 소유의 제시외 주택 85㎡가 등재되어 있으나 현황 철거 및 멸실 상태임. 2,3번 95-3 지상에 소재(95-2번과 합병). 2번 일반음식점(상호 팔각정횟집), 3번 단독주택으로 이용. 2번 일부 전기패널 난방. 3번 심야전기 난방. 4번 맹지이나 인접토지를 이용하여 접근 가능. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 한진리에 소재하는 주택, 상가로서 주변에 상가가 밀집한 지역이며 멀리 서해대교가 조망되는 바닷가 포구에 위치해 있음. - 목록1. 토지상에는 목록2. 3. 상가와 주택이 위치하며 건물의 현황은 공부와 같음. - 목록2. 가동은 상가로서 소유자의 배우자인 채무자 이상원이 1.2.3.층 모두를 점유하며 팔각정이라는 상호로 횟집을 운영하고 있음. - 목록3. 나동은 2층 단독주택으로 소유자와 채무자 가족이 거주하며 다른 임차인은 없다고 함. 전입세대 열람 결과 등재된 자가 없는 것으로 조사되었는바, 채무자 등은 주민등록을 가동 상가건물(한진포구길 55-13)에 등재하였다고 함. - 목록 4. 6. 토지는 상가건물 외부 바닷가 쪽에 위치하며 야외테이블을 비치하였음. - 목록 5. 토지는 주택앞 부지로서 주차장으로 사용됨. - 방문시 임차인이라고 주장하는 채무자를 만나 임대차 내역을 확인하였으나 ,상가건물임대차 현황서에는 등록된 자가 없는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  충남 당진시 석문면 교로길 19-11  건물: 139.80평  , 토지(대지권): 271.95평	596,700,040원 292,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  충남 당진시 송악읍 송악로 708 [농지취득자격증명]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 331.54평	969,918,500원 969,918,500원	신건 (0회)