소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 476-1
물건용도	일반상가
토지면적	906.00㎡(274.07평)
건물면적	203.34㎡(61.51평)
사건번호	2019타경7238
감정평가액	471,783,400원
최저입찰가	(49%) 231,174,000원
입찰보증금	(10%) 23,117,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도둔리 476-1	대	906㎡ (274.07평)
건물 춘장대로 141	단층 근린생활시설	152.54㎡ (46.14평)
제시외건물 춘장대로 141	춘장대로 141	18.8 ㎡(5.69평)
	춘장대로 141	4.4 ㎡(1.33평)
	춘장대로 141	8.5 ㎡(2.57평)
	춘장대로 141	1.1 ㎡(0.33평)
	춘장대로 141	18 ㎡(5.45평)

충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ‘춘장대해수욕장’ 해안 상가지대내에 위치. 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	비고	2019.07.23	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO		2017.09.21.
매각물건명세 비고		김선경 : 충남 서천군 서면 춘장대로 141에 전입되어 있음, 임대차관계 불분명. 정서은 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부한 임대차계약서에 의하면 임차부분 '152.54㎡'이나, 첨부한 상가건물임대차현황서에 의하면 임차부분 '88.62㎡'임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월23일	근저당권	300,000,000원
2019년12월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 제시외 컨테이너 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산1.2.는 단층 근린생활시설 건물 및 그 부지로 부동산1. 현황은 `대`로 도로옆에 위치하고 있으며 지상에 부동산2. 건물 및 제시외 이동식컨테이너 1동이 각 소재하고 있으며 제시외 이동식컨테이너는 사람이 거주하는 시설로 보이나 출입문이 닫혀있어 출입문에 안내문을 부착함 부동산2.는 단층점포 건물로 건물전면에 `드림카페`라는 상호가 있으며 현장 방문시 출입문이 닫혀있어 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였으며, 건물한켠에 제시외 창고와 화장실이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ‘춘장대해수욕장’ 해안 상가지대내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	일반상가  충남 서천군 마서면 마서로 172-63  건물: 59.68평  , 토지(대지권): 986.76평	242,519,200원 242,519,200원	신건 (0회)
2024-05-14	일반상가  충남 서천군 서면 춘장대길 20-8  건물: 69.35평  , 토지(대지권): 52.48평	332,055,520원 332,055,520원	신건 (0회)