소 재 지	충청남도 보령시 내항동 629
물건용도	토지/대지
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2019타경7061
감정평가액	22,725,000원
최저입찰가	(70%) 15,907,500원
입찰보증금	(10%) 1,590,750원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내항동 629	대	225㎡ (68.06평)
제시외건물 내항동 629	내항동 629	40 ㎡(12.10평)
	내항동 629	9 ㎡(2.72평)
	내항동 629	85 ㎡(25.71평)

충청남도 보령시 내항동 소재 "서산골" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월1일	가압류	14,100,000원
2019년12월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 부동산1. 현황은 대지로 본건 부동산 상에 제시외 단층주택 1동 및 노후된 단층창고 1동, 함석으로 된 건물1동, 철골조형태의 창고 1동이 각 소재하고, 단층 주택은 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 주택건물 출입문에 안내문을 부착함 부동산2. 현황은 답으로 맹지이며 주변에 잡풀이 무성하며 본건 부동산상에 분묘 2기가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 내항동 소재 "서산골" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 보령시 천북면 사호리 756 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 394.16평	80,951,000원 19,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	대지  충남 보령시 대천동 88-3  , 토지(대지권): 34.67평	52,028,400원 36,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 828-9  , 토지(대지권): 83.61평	102,820,800원 71,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 822-8  , 토지(대지권): 449.67평	1,589,068,500원 1,112,348,000원	유찰 (1회)