소 재 지	충청남도 서천군 종천면 당정리 산12-7
물건용도	토지/임야
토지면적	6,190.00㎡(1,872.48평)
건물면적
사건번호	2019타경6419
감정평가액	878,980,000원
최저입찰가	(49%) 430,700,000원
입찰보증금	(10%) 43,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당정리 산12-7	임야	6190㎡ (1,872.48평)

충청남도 서천군 종천면 당정리 소재 세칭 "당곡마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	160,000,000원
2016년8월31일	지상권
2018년3월16일	근저당권	30,000,000원
2018년12월12일	근저당권	72,000,000원
2019년9월23일	가압류	9,680,000원
2019년11월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 일부 토목공사가 진행된 이행지로, 건축신고(번호 : 2017-도시건축과-신축신고-29, 2017-도시건축과-신축신고-30)를 득하여 토목공사가 진행된 상태로서, 인,허가 관련 사항 등 자세한 사항(허가취소 및 원상복구 등)은 관계기관에 별도의 확인 요망, 감정평가 및 현황조사시 분묘는 발견되지 않았으나 수풀이 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 현황은 임야로 일부 나대지이며 토지정지 작업이 되어 있으며, 임야부분은 잡목 등이 우거져 현장접근이 어려워 분묘소재 여부 등은 불명으로 추후 확인이 필요할 것으로 보이며, 본건 부동산의 정확한 위치 및 면적 등은 추후 측량 등에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 종천면 당정리 소재 세칭 "당곡마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 878,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,379,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)