[옹진군 영흥면 토지/대지] 인천시 옹진군 영흥면 외리 452 경매상담 <2019타경24010> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(목록1지상 컨테이너, 목록1,2지상 단독주택, 창고 및 화장실제외) -목록1은 농지취득자격증명서(미제출시 보증금 미반환, 불법 가설건축물로 인한 원상회복명령 발할 수 있음-별지 사실조회회신서 참조)가 필요하며, 토지대장상 면적 218㎡를 기준으로 평가함 -목록2는 도시계획시설 도로에 저촉되어 지적도등에 의한 개략적 면적으로 평가함 -목록1,2지상 소유자 불명의 미등기 건물이 소재하나 매각에서제외, 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부 불명, 위 건물로 제한을 받은 평가금액은 각 금31,283,000원, 115,453,800원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장은 영흥면 외1리 마을회관을 조금 지나 반석장로교회로 가는 길 중간의 단독주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "외1리 마을회관" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,367,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02.근저당권[목록1] 2016.04.25.근저당권[목록2]