소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로3다길 1-13, 지하층102호  서울특별시 은평구 신사동 266-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.94㎡(8.15평)
건물면적	48.65㎡(14.72평)
사건번호	2019타경54459
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로3다길 1-13	197.0 분의 26.94	26.94㎡ (8.15평)
건물 갈현로3다길 1-13	지하층102호 철근콘크리트구조	48.65㎡ (14.72평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1994.10.04.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
8년3월6일	가압류	3,621,040원
	소유권
1996년3월7일	근저당권	19,500,000원
1997년1월18일	근저당권	15,000,000원
1997년3월25일	근저당권	24,000,000원
1997년4월26일	가압류	6,500,000원
1997년8월26일	가압류	4,249,807원
1997년12월12일	압류
2005년9월16일	압류
2006년7월10일	압류
2010년5월12일	압류
2011년11월28일	가압류	4,337,674원
2012년4월6일	압류
2017년4월4일	압류
2017년9월11일	압류
2017년10월10일	임차권설정	25,000,000원
2019년9월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2017.10.10. 등기) 있음(임대차보증금 금25,000,000원, 전입일 1995.10.24., 확정일자 1995.10.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2017.10.10. 등기) 있음(임대차보증금 금25,000,000원, 전입일 1995.10.24., 확정일자 1995.10.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,852,132원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로11길 4, 3층302호	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로1길 11, 씨동	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 통일로71가길 14, 3층301호	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로13길 6-6, 5층501호	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 12.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 7.27평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 13.98평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 1층101호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 17.97평	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 2층201호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 44.89평	1,122,000,000원 1,122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 2층202호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 3층302호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)