소 재 지	전라남도 여수시 화양면 서촌리 1137-1
물건용도	주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2019타경95
감정평가액	32,391,000원
최저입찰가	(56%) 18,139,000원
입찰보증금	(10%) 1,813,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서촌리 1137-1	대	378㎡ (114.35평)
	대	48㎡ (14.52평)
건물 화서로 701-12	단층 농기계보관창고	34.20㎡ (10.35평)

전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재“서촌마을”남서측 근거리(기호 1), 및 동측 인근(기호 2), 남측 인근(기호 3,5,6,8,9), 남서측 근거리(기호 10,11), 북동측 근거리(기호 12)에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

5번 부동산 지상의 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 4번 부동산 지분매각, 5번 부동산 지상의 벽돌조 슬래브주택은 타인소유(김영용)로 제외하고 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1) 여수시 화양면 이목리 고개삼거리 도로변에 소재함. 본건2) 동 소 서촌리 봉오마을 승강장 맞은편에 소재하며 순수답으로 사용하고 있음. 본건3.4) 동 소 서촌마을내 소재한 가동 창고로 사용하고 있고 건물상태는 보통시됨. 본건5) 동 소 서촌마을내 소재하며 약 30년 전에 건축한 주택이 있고 주택소유자는 김영용이라고 함 (새주소 화서로701-6) 현재 김영용의 누나 김옥자가 거주하고 있음. 본건6.7) 동 소 서촌마을내 소재한 주택으로 나동 주택 다동 창고 건축되고 건물상태는 매우좋으며 신청외건물 ㄱ동 철근조 판넬지붕 창고 약10제곱미터 건축됨. 현재 채무자의 사촌오빠 오형태가 거주하고 있다고 함. 주택 주변으로 유실수 및 조경수등이 약20여주 식재되어 있음. 본건8) 동 소 채무자 주택옆에 소재한 전으로 마늘재배하고 있고 신청외건물 ㄴ동 철근조 판넬지붕 창고 약30제곱미터 건축되고 인근에 유실수 및 조경수 약30여주 식재됨. 본건 9) 동 소 서촌마을 남측도로변에 소재하며 묵답으로 방치됨. 본건10) 동 소 서촌마을 남측근거리 시멘트포장도로변에 소재함. 본건11) 동 소 서촌마을 남측근거리 시멘트포장도로변에 소재하고 감나무2주 매실나무1주 식재됨. 본건12) 동 소 봉오마을 북측근거리 경지정리된 농경지대에 소재하며 순수 답으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재“서촌마을”남서측 근거리(기호 1), 및 동측 인근(기호 2), 남측 인근(기호 3,5,6,8,9), 남서측 근거리(기호 10,11), 북동측 근거리(기호 12)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 여수시 돌산읍 죽포1길 21-9 [법정지상권]  건물: 3.10평	4,004,880원 4,004,880원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 둔덕1길 22-2  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 6.34평	17,402,100원 12,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 돌산읍 평사로 623-9  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 29.51평	29,758,460원 13,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 화양면 새터큰길 12  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 52.94평	26,297,600원 14,726,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 서교1길 19-18  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 19.97평	54,459,400원 24,398,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 흙산로 32-6  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 41.98평	67,792,000원 30,370,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 광무6길 20-3  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 27.23평	54,318,500원 30,418,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 33,328,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 문수북6길 46-21  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 41.81평	113,633,240원 50,907,000원	유찰 (3회)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 수정동 715-21  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 19.06평	55,791,000원 55,791,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북2길 26-22  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 27.41평	85,471,500원 59,830,000원	유찰 (1회)
2024-03-11	주택  전남 여수시 하멜로 55-14  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 29.95평	80,460,400원 80,460,400원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북6길 49  건물: 27.17평  , 토지(대지권): 51.03평	167,687,380원 117,381,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 118,727,000원	유찰 (2회)