소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 7층712호 (법환동,비스타케이호텔)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1
물건용도	숙박시설
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	56.24㎡(17.01평)
사건번호	2019타경23611
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(34%) 126,567,000원
입찰보증금	(10%) 12,656,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로41번길 10-6	1316.5 분의 13.3	13.3㎡ (4.02평)
건물 김정문화로41번길 10-6	7층712호 (법환동,비스타케이호텔) 철근콘크리트구조	56.24㎡ (17.01평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월9일	근저당권	255,600,000원
2016년4월22일	가등기
2019년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -부동산의 점유관계: 점유관계를 확인하기 위하여 출장하여 비스타케이호텔 사무실에서 직원을 만나 문의한 바, 비스타케이호텔은 (주)그리핀나인에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있다고 진술. 본건 712호는 개실로 이용중이며 개인이 점유 사용하지 않다고 진술하고 있음. -전입세대주 확인한 바 최승철이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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