소 재 지	강원도 강릉시 강동면 안인리 3-7
물건용도	토지/전
토지면적	82.50㎡(24.96평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2019타경31954
감정평가액	36,950,000원
최저입찰가	(84%) 31,175,000원
입찰보증금	(10%) 3,117,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안인리 3-7	전	82.50㎡ (24.96평)
제시외건물 안인리 3-7	안인리 3-7	4주*1/2 ㎡(1.21평)

강원도 강릉시 강동면 안인리 소재 안인역 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월22일	압류
2018년4월30일	압류
2019년4월24일	가압류	12,277,290원
2019년7월9일	강제경매
2019년7월30일	가압류	12,785,532원
2019년10월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 수목 포함 -현황 "주상나지 상태로 일부 묘지로 이용중" -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재(분묘기지권성립여부 불분명) -최저매각가격은 분묘의 소재로 제한받는 가격임 -지적도상 맹지 -정확한 경계는 측량을 요함 -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉기 강동면 안인리 `안인역` 북동쪽 인근에 위치함. 현황 : 이 사건 기호1번 토지는 계획관리지역의 전으로 잡풀 등이 자라나 있고 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며 토지의 경계지점에 소나무가 소재하나 정확한 경계를 알 수 없어 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 강동면 안인리 소재 안인역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 강릉시 노암동 165	112,885,000원 112,885,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635	8,660,000원 8,660,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 115	82,080,000원 82,080,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 옥계면 천남리 306	36,778,000원 36,778,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 주문진읍 주문리 1085-35	57,026,200원 57,026,200원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 342 [법정지상권]  , 토지(대지권): 678.21평	318,880,000원 109,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 24,625,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 80,891,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 16,538,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 57,057,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 17,186,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 162,281,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 66,499,650원	신건 (0회)