소 재 지	강원도 강릉시 구정면 구정리 14-4
물건용도	공장
토지면적	4,131.00㎡(1,249.63평)
건물면적	776.25㎡(234.82평)
사건번호	2019타경2307
감정평가액	417,592,250원
최저입찰가	(70%) 292,315,000원
입찰보증금	(10%) 29,231,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구정리 14-4	대	660㎡ (199.65평)
	답	3341㎡ (1,010.65평)
	답	130㎡ (39.33평)
건물 구정리 14-4	단층 작업장	98㎡ (29.65평)
	단층 작업장	131.75㎡ (39.85평)
제시외건물 구정리 14-4	구정리 14-4	5.2 ㎡(1.57평)
	구정리 14-4	12.2 ㎡(3.69평)
	구정리 14-4	142.8 ㎡(43.20평)
	구정리 14-4	5 ㎡(1.51평)
	구정리 14-4	3.8 ㎡(1.15평)
	구정리 14-4	66.5 ㎡(20.12평)
	구정리 14-4	127.5 ㎡(38.57평)
	구정리 14-4	174.8 ㎡(52.88평)
	구정리 14-4	8.7 ㎡(2.63평)

강원도 강릉시 구정면 구정리 소재 "구정송이직판장" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년8월19일	근저당권	130,000,000원
2009년8월19일	지상권
2016년3월22일	근저당권	52,000,000원
2019년3월18일	가압류	21,102,450원
2019년4월3일	가압류	67,195,350원
2019년4월29일	가압류	96,000,000원
2019년5월13일	가압류	26,960,407원
2019년6월21일	임의경매
2019년7월26일	가압류	8,799,825원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(컨테이너 2동 외) 및 다수의 수목 포함 -목록4의 일부는 현황 도로로 이용중이므로, 이를 감안하여 평가 -목록4, 5 공부상 "답"이나, 현황은 "전 기타" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 `구정면사무소` 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 계획관리지역의 대지 및 위 지상 제2종근린 생활시설 에이동호, 비동호로 현재 채무자(소유자)측에서 점유사용 하고 있으며 본건 기호1번 지상에 감나무 1그루, 단풍나무 2그루, 향나무 1그루가 식재되어 있음. * 현황조사시 채무자(소유자) `김천미`와 전화통화로 확인한바, 본건 기호2번, 3번 건물 및 제시외건물 전체에 대하여 다른 거주자(임차 인)는 없고 채무자(소유자)측에서 점유사용 한다고 진술함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 지목은 답이나 휴경지로 일부는 일부는 공장의 마당으로 사용중이고 일부는 지상에 단풍나무 약 48그루, 산수유나무 약5그루, 대추나무 약5그루, 복숭아나무 약 3그루, 메타세콰이어 약156그루, 감나무 1그루, 자귀나무 약23그 루 등이 식재되어 있고 제시외건물 ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨이 본건 지상에 소재함. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 목측상 일부는 도로로 사용중이고 일부는 잡목이 자생하는 임야 및 건부지 상태로 지상에 메타세콰이어나무 1그루, 심배나무 1그루, 주목나무 1그루, 벗나무 1그루, 향나무 3그루, 사과나무 1그루 등이 식재되어 있음. * 현황조사시 채무자(소유자) `김천미`에게 전화통화로 확인한바, 본건 기호1, 4, 5번 각 필지 지상에 식재되어 있는 나무는 채무자(소유자) 측에서 식재한 것이라 진술하며 본건 기호1, 4, 5번은 각 필지 및 인 접필지간 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 구정면 구정리 소재 "구정송이직판장" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4,5번 목록 : 2009. 8. 19. 근저당(신청채권자) 2,3번 목록 : 2010. 9. 10. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  강원 강릉시 옥계면 황지미길 260  건물: 193.47평  , 토지(대지권): 2,083.62평	553,885,380원 271,404,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  강원 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)  건물: 1,027.63평  , 토지(대지권): 1,434.79평	3,901,602,400원 3,901,602,400원	신건 (0회)