소 재 지	강원도 강릉시 내곡동 443-8
물건용도	토지/대지
토지면적	58.33㎡(17.64평)
건물면적
사건번호	2019타경2109
감정평가액	24,012,000원
최저입찰가	(49%) 11,766,000원
입찰보증금	(10%) 1,176,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡동 443-8	대	58.33㎡ (17.64평)

■ 일련번호 1) 강원도 강릉시 내곡동 소재 "내곡119안전센터" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 "주거나지, 일부도로" -지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 답장 및 수목이 소재함 -인접필지와 정확한 경계측량을 요함 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 내곡동 `내곡동주민센터` 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(2017 -08-18)(주간선도로)(저촉) 지역의 임야로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 소나무 및 잡목이 자생하며 분묘소재여부 불분명하고 인접필지 와의 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18)의 대지로 목측상 일부는 골목길로 사용되는 것으로 보여지고 일부는 인접필지 주택(타인)에서 담장을 만들어 전으로 사용하고 있으며 지상에 본건 옆 주택에 거주하는 타인(정연광)이 식재한 벗나무 1그루, 주목나무 1그루, 감나무 1그루 등이 소재하며 인접필지와의 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 내곡동 `내곡동주민센터` 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 지상에 타인 소유의 목조 기와지붕 주택 1동이 소재함. * 지상에 소재하는 주택의 소유관계를 확인하기 위하여 강릉시청 민원실 에 건축물대장 발급을 신청한바 건축물대장이 존재하지 않고 세금관련 부서에 과세대상자를 확인한바 `최흥규` 명의로 과세가 부과되는 주택 이 소재하는 것으로 나타남. 소재 : 강릉시 남문동 `강릉의료원` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로 (223))(저촉), 대로3류(주간선도로)(저촉) 지역의 대지로 지상에 타인 소유의 목조 기와지붕 주택1동과 차고 및 강릉시청에서 지정한 보호수 (회화나무) 1그루와 다수의 정원수가 소재함. (건축물대장 및 건물등기부등본 첨부) 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로 (223))(저촉), 소로2류(접합) 지역의 임야로 지상에 다수의 정원수 및 잡목이 자생함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로) (저촉) 지역의 잡종지로 주택의 마당 및 정원으로 사용중이며 지상에 차고가 소재하며 목측상 기호5, 6번 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지며 다수의 정원수가 소재함. * 현황조사시 본건 기호4번 지상에 소재하는 주택에 거주하는 `최규동` 을 만나 면담한바, 본건 기호4, 5, 6번 지상에 소재하는 주택과 차고 및 정원수는 채무자(소유자) `최규덕`과는 관련이 없다고 진술함. * 본건 기호4, 5, 6번은 각 필지 및 인접필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합) 지역의 임야로 지상에 아카시아나무 및 잡목이 자생함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1) 강원도 강릉시 내곡동 소재 "내곡119안전센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 4. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  강원 강릉시 홍제동 457  , 토지(대지권): 620.73평	2,565,000,000원 1,795,500,000원	유찰 (1회)