소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 482-75
물건용도	토지/대지
토지면적	2,247.00㎡(679.72평)
건물면적
사건번호	2019타경21684
감정평가액	7,460,040,000원
최저입찰가	(70%) 5,222,028,000원
입찰보증금	(10%) 522,202,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 482-75	대	2247㎡ (679.72평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 남측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 제반차량의 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월1일	지상권
2017년12월1일	근저당권	5,280,000,000원
2018년5월24일	근저당권	2,400,000,000원
2019년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -등기사항증명서상 2017.12.01. 접수 제451711호로 설정된 지상권설정등기에 대하여 매각 후 지상권설정등기말소에 동의한다는 인천수산업협동조합의 보정서가 제출됨. -본건 토지는 공부상 지목이 '대'이나 약180㎡는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 보여지고, 약140㎡는 도시계획시설 도로에 저촉되는 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 평가함(자세한 사항은 감정평가서 참조) -본건 토지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 1동(주차관리실 등)이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 제반차량의 출입, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,460,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,200,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	대지  인천 미추홀구 도화동 624-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.63평	1,394,710,000원 1,394,710,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	대지  인천 미추홀구 도화동 604-16  , 토지(대지권): 49.70평	349,959,000원 244,971,000원	유찰 (1회)