소 재 지	경상남도 거창군 남하면 지산리 2104
물건용도	토지/임야
토지면적	1,252.00㎡(378.73평)
건물면적
사건번호	2019타경478
감정평가액	27,043,200원
최저입찰가	(100%) 27,043,200원
입찰보증금	(10%) 2,704,320원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 2104	임야	1252㎡ (378.73평)
제시외건물 지산리 2104	지산리 2104	160.0 ㎡(48.40평)

본건(기호 1)은 경상남도 거창군 남하면 지산리 "신기마을" 북서측으로 직선거리 약 1.9 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월17일	근저당권	120,000,000원
2019년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 제시외 건물(기호 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서상 제시외 건물(기호 ㄱ)은 매각에서 제외, 최저매각가격은 이를 반영한 것임 2. 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 '비닐하우스(철파이프조)'는 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 남하면 지산리 2104 : 남하면 지산리 소재 신기 마을 원거리 도로변에 위치하며 임야 로 제시되어있으나 현황은 평탄하게 조성된 상태로서 위 지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 건부지 및 도로, 전 으로 이용되며 이설가능한 철파이프조비닐 하우스 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1)은 경상남도 거창군 남하면 지산리 "신기마을" 북서측으로 직선거리 약 1.9 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.17.[근저당]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 장팔리 1104-2  , 토지(대지권): 1,710.94평	27,148,800원 17,375,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 가지리 산13-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 196.93평	28,644,000원 18,332,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 신원면 중유리 1641  , 토지(대지권): 214.17평	14,568,000원 11,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 가북면 중촌리 산2	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경남 거창군 남하면 지산리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,441.35평	109,802,000원 70,274,000원	유찰 (2회)