[창원시 마산합포구 토지/대지] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 94-1 경매대행 <2019타경102563> 경상남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 인접토지(매각외물건)와 일단으로 하여 위 지상에 창고로 보이는 제시외건물 (ㄱ)목조 및 블록조 스레트위 함석지붕 단층 창고(내부 미확인) 소재함. *건축물대장상 본건의 토지지분과 동일한 소유지분(매각토지소유자 김덕조의 지분 11분의 2)을 가진 창고1동이 소재하나 면적 등이 상이함. 본건2. 현황 건부지로 위 지상에 제시외건물 (ㄴ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층 점포 소재함. *건축물대장상 본건의 토지지분과 동일한 소유지분(매각토지소유자 김덕조의 지분 11분의 2)을 가진 점포1동이 소재하나 구조,면적일부 등이 상이함. 본건3. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄷ)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 (ㄹ)세멘벽돌조 슬라브지붕 2층 점포, 주택 및 일부 부합물 소재함. *건축물대장상 본건 토지상에 소재하고, 본건의 토지지분과 동일한 소유지분(매각토지소유자 김덕조의 지분 11분의 2)을 가진 건물 3동이 소재하나 1동(건축물대장상 주6)은 본건 토지 일부에 걸쳐 있고 대부분 인접토지(동성동 91-2,87-3,87-1,304-10번지)상에 소재하는 것으로 보여짐. 본건4. 현황 도로(통로) 및 일부 건부지로 대부분 인접토지(신포동 15-2,21-2번지-매각외물건)상에 소재하는 건물 일부가 본건 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지나 본건1~4 모두 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.25.강제경매개시결정