소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 20-6
물건용도	근린주택
토지면적	151.30㎡(45.77평)
건물면적	486.84㎡(147.27평)
사건번호	2019타경7422
감정평가액	532,560,420원
최저입찰가	(80%) 426,048,000원
입찰보증금	(10%) 42,604,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중성동 20-6	대	88.5㎡ (26.77평)
	대	62.8㎡ (19.00평)
건물 3·15대로 381	1층 근린생활시설	107.2㎡ (32.43평)
	2층 근린생활시설	107.2㎡ (32.43평)
	3층 주택	107.2㎡ (32.43평)
	4층 주택	102.24㎡ (30.93평)
	지하 근린생활시설	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물 중성동 20-6	중성동 20-6	4.5 ㎡(1.36평)
	중성동 20-6	3.0 ㎡(0.91평)
	중성동 20-6	3.0 ㎡(0.91평)
	중성동 20-6	3.0 ㎡(0.91평)

대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 "성호초등학교" 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층내 골목안쪽 주택(방2칸, 거실겸부엌)부분	2016.09.22	[보]10,000,000 [월]250,000
이OO	3층내 도로변 근린생활시설부분(현,주택)	2017.2.10	[보]25,000,000 [월]350,000
이OO	4층 전부(주택)	2015.3.19	[보]70,000,000
박OO	1층 도로변 점포 및 간이방1칸, 주방	2015.7.28(사업자등록신청일), 2019.1.8(주민등록전입일)	[보]10,000,000 [월]450,000
강OO	현황조사서 기타란 참조	2018.12.05
김OO	2층내 도로변 근린생활시설부분(현, 법당 및 방1칸)	미전입 및 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]500만원(기타란3참조) [월]월45만원
전OO	2층내 골몰안쪽 뒷편주택(방2칸,거실겸부엌)부분	2017.01.31	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		강동헌 : 임차인 이수진의 지인으로 전입신고는 되어 있으나 실제거주는 하지 않고 임대차관계도 없는 것으로 현황조사됨. 박웅(반올림피자샵) : 주민등록등본상 채민주가 동거인으로 등재되어 있으나 지인으로 실제거주하지 않고, 임대차관계도 없는 것으로 현황조사됨. 이수예(개명전:이미옥) : 권리신고시 전입일자(2017.2.10)와 전입세대열람 내역서상(2011.11.2) 전입일자가 다름(임대차계약서 상 계약일은 2014.6.20). 전명숙 : 권리신고시 확정일자를 2016. 2. 25.자로 기재하였으나 임대차계약서상 확정일자는 확인되지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월16일	근저당권	260,400,000원
2015년5월8일	근저당권	60,000,000원
2016년9월23일	근저당권	210,000,000원
2019년3월20일	가압류	10,108,125원
2019년7월2일	압류
2019년8월26일	압류
2019년9월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물 1, 2층은 공부상 ‘근린생활시설’ 이나, 현황 ‘근린생활시설 및 주택’ 으로 이용중이며, 3층은 공부상 ‘근린생활시설 및 주택’ 이나, 현황 ‘주택’ 으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 일단의 대로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물로 보이는 제시외건물 수 동 소재함. *본건3의 (가)는 제시목록상 지하 및 1,2층 전체, 3층 도로변부분이 근린생활시설이나 현황 지하는 창고, 1층은 도로변 근린생활시설(반올림피자샵-점포 및 간이방) 및 골목안쪽 주택, 2층은 도로변 근린생활시설(법당 및 방1칸) 및 골목안쪽 뒷편 주택, 3층은 도로변 근린생활시설부분을 주택으로 개조하여 지금은 3층 전체가 주택(2가구로 사료되나 내부 미확인으로 다를 수 있음)인 것으로 조사되므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 "성호초등학교" 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)