소 재 지	경상남도 거제시 삼거동 242
물건용도	토지/답
토지면적	2,364.00㎡(715.11평)
건물면적
사건번호	2019타경11038
감정평가액	390,060,000원
최저입찰가	(26%) 102,251,000원
입찰보증금	(10%) 10,225,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼거동 242	답	2364㎡ (715.11평)

일련번호(1) : 경상남도 거제시 삼거동 소재 "아랫담마을" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 주차장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월3일	근저당권	1,020,000,000원
2013년9월4일	지상권
2015년4월20일	근저당권	390,000,000원
2018년12월21일	근저당권	48,000,000원
2019년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지 일부가 도로로 이용중이라고 보고됨. 2020.02.25.자 박재식으로부터 공사대금 금 12,500,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2020.03.12.자에 경매신청채권자의 승계인으로 부터 유치권에 해당되지 않는다는 취지의 유치권 권리배제 신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1)목조 목조 지붕 통로, 2)경량철골조 판넬지붕 주택일부, 3)경량철골조 판넬지붕 다용도실, 4)목조 기타지붕 황토방, 5)경량철골조 판넬지붕 화장실, 6)경량철골조 판넬지붕 다용도실, 7)경량철골조 판넬지붕 다용도실, 8)경량철골조 판넬지붕 다용도실, 9)경량철골조 판넬지붕 냉동창고, 10)경량철골조 칼라시트지붕 창고, 11)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) : 경상남도 거제시 삼거동 소재 "아랫담마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 주차장, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.03 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 유호리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.63평	14,229,250원 1,598,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 6,565,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 9,592,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 11,490,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	답  경남 거제시 사등면 지석리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.95평	55,460,000원 18,173,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1540-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.09평	28,735,000원 18,390,000원	재진행 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1323-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.93평	30,149,000원 19,295,000원	재진행 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 거제시 문동동 349-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.67평	38,556,000원 24,676,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 26,878,000원	유찰 (8회)