소 재 지	경기도 용인시 기흥구 향린1로41번길 26  경기도 용인시 기흥구 동백동 81-164
물건용도	주택
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적	290.97㎡(88.02평)
사건번호	2019타경524531
감정평가액	942,424,500원
최저입찰가	(70%) 659,697,000원
입찰보증금	(10%) 65,969,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동백동 81-164	대	526㎡ (159.12평)
	대	19㎡ (5.75평)
건물 향린1로41번길 26	지1층 주택	106.47㎡ (32.21평)
	1층 주택	100.98㎡ (30.55평)
	2층 주택	83.52㎡ (25.26평)

경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백중학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월10일	근저당권	660,000,000원
2019년4월10일	가등기
2019년8월12일	압류
2019년12월17일	임의경매
2020년3월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 정연구가 2020. 1. 17. 유치권신고(공사대금 : 218,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 임홍섭이 2020. 1. 28. 유치권신고(공사대금 : 2,477,600원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 4. 최윤한이 2020. 1. 29. 유치권신고(공사대금 : 37,775,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5. 본건 지상에 소재하는 축대, 계단, 울타리 및 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1, 목록2, 목록3 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨. - 목록2 부동산 지상에는 측백나무 등 수량미상의 정원수와 잔디가 식재되어 있는 것으로 보임. - 목록2 부동산 남쪽(도로쪽)에는 제시외 차고(유리지붕) 형태의 건물이 소재하는 것으로 보임. - 목록1 단독주택 내부에는 가재도구가 없는 것으로 보아 공실로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방2, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 515,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 마북동 26-3 [농지취득자격증명]  건물: 53.16평  , 토지(대지권): 2,990.21평	8,125,820,000원 3,981,652,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	주택  경기 용인시 기흥구 상하동 88-28  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 63.53평	313,340,400원 313,340,400원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 162,464,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 용인시 기흥구 하갈동 331-48  건물: 95.16평  , 토지(대지권): 178.90평	1,334,007,670원 1,334,007,670원	신건 (0회)