소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 71-1, 지하층1호
물건용도	근린상가
토지면적	212.70㎡(64.34평)
건물면적	231.60㎡(70.06평)
사건번호	2019타경22103
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천동 71-1	대	208.90㎡ (63.19평)
	대	3.78㎡ (1.14평)
	대	0.02㎡ (0.01평)
건물 동수원로537번길 40	지하층1호 철근콘크리트구조	127.20㎡ (38.48평)
	지하층2호 철근콘크리트구조	104.40㎡ (31.58평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원천중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	지하층 2호 전부	2013.12.1.	[보]3,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월2일	근저당권	97,500,000원
2016년4월20일	근저당권	280,000,000원
2019년8월27일	압류
2019년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1~3의 토지 감정가액은 목록4,5에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 지상에 제시외 아주아파트 가동, 나동, 다동, 라동의 각 6층 건물, 아파트경로당, 어린이놀이터가 소재하고 있는 것으로 보임. - 그리고 위 아파트 가동, 나동, 다동, 라동 각 건물 주변에 정원수가 자라고 있는 것으로 보임. - 인근 공인중개사사무소의 공인중개사에 의하면, 위 아파트는 대략 230세대가 거주하고 있다고 함. - 목록 2. 3. 각 토지에 대하여 GPS위치정보시스템으로 접근한 바에 의하면, 목록 2. 3. 각 토지는 주민들의 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 2. 3. 각 토지는 부동산의 공유지분인바, 공유지분의 특성상 경매 목적물의 위치를 특정할 수가 없음. - 목록 1. 2. 3. 각 토지에 대한 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 특히, 목록 3. 토지는 면적이 아주 작아서 그 위치를 정확하게 특정하기가 어려운바, 그 정확한 위치 등을 확인하기 위해서도 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 4. 5. 각 부동산은 도로변에 위치하고 있는 2층 건물의 지하층에 위치하고 있음. - 목록 4. 5. 각 부동산에 대한 건축물현황도(지하층평면도)를 동사무소에서 발급받으려고 하였으나 존재하지 않는다는 답변을 얻었음. - 목록 4. 5. 각 부동산의 지하층 입구는 진우테크`라는 상호의 기재가 있음. - 목록 4. 5. 각 부동산의 구분건물은 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하는 것으로 보이나, 구분건물에 대한 건물번호표지가 설치되어 있지 않음. - 임차인 엄우섭의 진술에 의하면, 건물주와의 계약당시에 건물주가 지하층2호를 특정하였다고 함. - 목록 4. 부동산과 목록 5. 부동산에 대한 위치를 특정할 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 인근 부동산중개사사무소의 공인중개사의 진술에 의하면, 임차인 엄우섭이 사용하고 있는 지하층2호가 지하층1호일 수도 있다고 하므로, 목록 4. 5. 각 부동산에 대한 정확한 위치를 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원천중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,110,476원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.06평	335,000,000원 56,304,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 0.96평	299,000,000원 50,253,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2,  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 2.96평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 수원시 영통구 권선로908번길 47, [유치권]  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 15.18평	2,008,000,000원 983,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 수원시 영통구 효원로 363,  건물: 40.35평  , 토지(대지권): 32.59평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.63평	1,360,000,000원 466,480,000원	유찰 (3회)