소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 11, 2층205호 (반송동,동탄에스알골드프라자)  경기도 화성시 반송동 93-2
물건용도	근린상가
토지면적	90.66㎡(27.42평)
건물면적	587.06㎡(177.59평)
사건번호	2019타경19220
감정평가액	1,794,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,794,000,000원
입찰보증금	(10%) 179,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄지성로 11	2475.1 분의 3.29	3.29㎡ (1.00평)
	2475.1 분의 7.51	7.51㎡ (2.27평)
	2475.1 분의 12.81	12.81㎡ (3.88평)
	2475.1 분의 5.50	5.50㎡ (1.66평)
	2475.1 분의 3.87	3.87㎡ (1.17평)
	2475.1 분의 3.84	3.84㎡ (1.16평)
	2475.1 분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
	2475.1 분의 5.44	5.44㎡ (1.65평)
	2475.1 분의 4.80	4.80㎡ (1.45평)
	2475.1 분의 3.46	3.46㎡ (1.05평)
	2475.1 분의 3.40	3.40㎡ (1.03평)
	2475.1 분의 3.35	3.35㎡ (1.01평)
	2475.1 분의 3.29	3.29㎡ (1.00평)
	2475.1 분의 4.33	4.33㎡ (1.31평)
	2475.1 분의 3.13	3.13㎡ (0.95평)
	2475.1 분의 3.31	3.31㎡ (1.00평)
	2475.1 분의 3.29	3.29㎡ (1.00평)
	2475.1 분의 4.33	4.33㎡ (1.31평)
	2475.1 분의 4.05	4.05㎡ (1.23평)
	2475.1 분의 0.79	0.79㎡ (0.24평)
	2475.1 분의 0.78	0.78㎡ (0.24평)
건물 동탄지성로 11	2층205호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	21.35㎡ (6.46평)
	2층206호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	48.74㎡ (14.74평)
	3층301호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	83.15㎡ (25.15평)
	3층302호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	35.68㎡ (10.79평)
	3층303호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골콘크리트구조	24.83㎡ (7.51평)
	3층304호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골콘크리트구조	24.64㎡ (7.45평)
	3층305호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골콘크리트구조	39.07㎡ (11.82평)
	3층306호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골콘크리트구조	34.90㎡ (10.56평)
	4층401호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	31.16㎡ (9.43평)
	4층402호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	22.46㎡ (6.79평)
	4층403호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	22.10㎡ (6.69평)
	4층404호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	21.73㎡ (6.57평)
	4층405호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	21.37㎡ (6.46평)
	4층406호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	28.13㎡ (8.51평)
	4층407호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	20.31㎡ (6.14평)
	4층408호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	21.46㎡ (6.49평)
	5층505호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	21.37㎡ (6.46평)
	5층506호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	28.13㎡ (8.51평)
	6층604호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	26.32㎡ (7.96평)
	6층605호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	5.11㎡ (1.55평)
	6층606호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	5.05㎡ (1.53평)

경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교"에서 남동측 근거리에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	401호 30.0000㎡	2017.10.12	[월]100,000
삼OO
삼OO
삼OO
삼OO
삼OO
삼OO	3,4층 중 3,335.11평방미터		[보]688,768,780 [월]31,227,240
웅OO
유OO	동탄SR골드프라자 2층 205호,206호 401.4000㎡	2018.05.30	[보]104,000,000 [월]7,020,000
이OO	동탄SR GOLD PLAZA 506호 161.0900㎡	2017.06.29	[보]50,000,000 [월]2,000,000
이OO	동탄SR GOLD PLAZA 6층 604,605,606호 208.9400㎡	2016.10.18	[보]60,000,000 [월]3,800,000
인OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년12월7일	근저당권	2,700,000,000원
2014년4월14일	압류
2015년9월25일	압류
2016년5월12일	압류
2018년2월2일	압류
2018년2월2일	압류
2018년3월13일	가압류	263,576,480원
2018년5월18일	근저당권	124,800,000원
2018년7월17일	가압류	33,124,150원
2019년8월14일	강제경매
2019년9월4일	압류
2019년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] - 현지는 공부상에는 동탄에스알골드프라자로 되어 있으나, 현황은 동탄시네스타로 되어있어 관리사무실에 문의한 바, 등기부기재 이후 건물명이 바뀌었으며, 현재 목록7,8(305호, 306호)은 비어있다 함. - 목록1,2는 이바돔감자탕 식당임. - 목록3,4는 삼성화재동탄지역단 사무실임. - 목록5,6은 인스파트너스 사무실로 이용중임. - 목록7,8은 공실로 비어있으며, 목록9,10은 삼성화재동탄지점, 목록11,12는 삼성화재신동탄지점, 목록13,14는 삼성화재동탄드림지점, 목록15,16은 삼성화재에이스지점으로 각 사용중임. - 목록17은 웅진북클럽, 목록18은 마음샘엑티브아동발달센터, 목록19,20,21은 C4`S GYM 휘트니스센타로 사용되고 있음. - 모두 식당과 사무실용도로 사용되고 있으며, 주거로 사용되는 곳은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교"에서 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록1,2 : 2011.12.7.근저당권 2. 목록3~8, 10~16 : 2010.4.5.근저당권 3. 목록9 : 2011.6.28.근저당권 3. 목록17 : 2012.2.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호  건물: 759.35평  , 토지(대지권): 109.32평	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호  건물: 250.62평  , 토지(대지권): 38.30평	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)