소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 633-3
물건용도	자동차관련시설
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적	1,786.58㎡(540.44평)
사건번호	2019타경33833
감정평가액	1,628,624,820원
최저입찰가	(49%) 798,026,000원
입찰보증금	(10%) 79,802,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도사리 633-3	대	457㎡ (138.24평)
	대	468㎡ (141.57평)
	대	21㎡ (6.35평)
건물 도사리 633-3	1층 자동차관련시설	470㎡ (142.18평)
	2층 자동차관련시설	470㎡ (142.18평)
	3층 자동차관련시설	140.58㎡ (42.53평)
제시외건물 도사리 633-3	도사리 633-3	330 ㎡(99.83평)
	도사리 633-3	12 ㎡(3.63평)
	도사리 633-3	42 ㎡(12.71평)
	도사리 633-3	322 ㎡(97.41평)

경기도 김포시 통진읍 도사리소재 도사2사거리 북측인근에 소재하는 토지로서 주위는 주택, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 제반 차량 출입, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	2층 470㎡	2012.3.13	[보]100,000,000
우OO		2018.04.03
(OO		2018.06.21	[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		심홍섭 : 2019.7.12자 권리신고 및 배당요구신청서 접수됨. 심홍섭 : 상가건물임차권등기권자임.(2018.4.16.제30985호로 경료)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월30일	근저당권	1,512,000,000원
2014년9월23일	근저당권	700,000,000원
2018년6월7일	근저당권	300,000,000원
2018년8월9일	가압류	291,708,362원
2019년1월21일	가압류	8,000,000원
2019년5월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지상의 담장, 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물 및 종물로서 토지가격에 포함하여 평가 본건 건물2층은 복층구조로서 중2층 부분은 부품창고로 이용중임 본건 기계기구중 기호 2,6,10,13,20,31,32는 소재불명임 공부상 3층이 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 정비소로 이용중임. 2019.8.12.자로 심홍섭(건물2층, 3층의 임차권자)으로부터 임차부분에 대한 공사대금으로 126.102.819원의 유치권 권리신고. 일반건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 위 건물 전층을 자동차 정비 작업실로 사용하고 있음. 첨부한 사진상의 기계기구가 기계기구목록상의 기계기구와 동일성 여부는 감정인의 감정결과에 의하여 밝혀 지겠고, 나머지 기계기구는 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 도사리소재 도사2사거리 북측인근에 소재하는 토지로서 주위는 주택, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 제반 차량 출입, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(346,058,447원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경34751(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.내지 4 : 2011.11.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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