소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 247, 4층에프4004호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)  서울특별시 중구 을지로6가 18-21
물건용도	근린상가
토지면적	1.10㎡(0.33평)
건물면적	3.75㎡(1.13평)
사건번호	2018타경105928
감정평가액	26,000,000원
최저입찰가	(51%) 13,312,000원
입찰보증금	(10%) 1,331,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장충단로 247	7792.5 분의 1.1	1.1㎡ (0.33평)
건물 장충단로 247	4층에프4004호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	3.75㎡ (1.13평)

서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철2,4호선)" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	13,000,000원
2018년10월8일	강제경매
2018년10월18일	압류
2018년10월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 22번 2007.7.11.접수번호 제43483호 및 3토지 을구 1번 2007.7.11.접수번호 제43483호 구분지상권 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2의 구분점포임. 감정평가서에 의하면, 본건은 가상현실 체험시설의 일부로 이용 중이며 경계를 확정할 수 없으나, 건축물대장 및 현황도에 의하여 위치와 면적의 특정은 가능하다함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철2,4호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2토지 을구 22번 2007.7.11.접수번호 제43483호 및 3토지 을구 1번 2007.7.11.접수번호 제43483호 구분지상권 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 26,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,085,294원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 4층4107호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	91,800,000원 58,752,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5087호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 20,971,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 49,545,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2187호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 67,891,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 30,592,000원	유찰 (2회)