소 재 지	서울특별시 강남구 신사동 660-8, 한양상가 지하층
물건용도	근린상가
토지면적	60.27㎡(18.23평)
건물면적	145.32㎡(43.96평)
사건번호	2018타경103847
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(51%) 573,440,000원
입찰보증금	(10%) 57,344,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신사동 660-8	대	60.27㎡ (18.23평)
건물 신사동 660-8	지하층 철근콘크리트구조	145.32㎡ (43.96평)

서울특별시 강남구 신사동 소재 "압구정로데오역(분당선)" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2007.10.01
일OO	지하층 일부	미상
조OO		2013.12.17
한OO	지하층 일부	미상
김OO	지하1층 일부(120.31분의 85.13지분)	2016.06.27.	[보]49,560,000원 [월]2,832,000원
간OO	지하층 일부	미상
매각물건명세 비고		김정주 : 현황조사보고서에 의하면 PC방 임차인 김정주만 소유자 이기하와 관계가 있을 뿐 나머지 임차인들은 이기하와 임대차 관계가 없다는 취지의 진술이 기재되어 있음.

소멸되지 않는 등기부권리

토지 갑구 순위 38번(1979.7.12.등기) 및 순위 50번(1981.6.24.등기)의 소유권이전청구권가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없어, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음. -본건 부동산 지하에 4개 상가( 한식부페, PC방, 일식매화, 간판인테리어)가 영업중에 있음. -한식부페 사장(70대남성)에 채무자 겸 소유자 이기하와 임대차 관계여부를 물은 바, 아무 관련이 없다고 함. (참고로 식당면적은 40평정도이고, 6명의 임대인에게 월세를 보내고 있다고 함) -일식매화 사장(박해남)에 채무자 겸 소유자 이기하와 임대차 관계여부를 물은 바, 아무 관련이 없다고 함. (참고로 2018년12월부터 운영하고 있는데, 식당면적은 20평정도이고, 5명의 임대인에게 월세를 보내고 있다고 함) -간판인테리어 사장에게 전화로 채무자겸 소유자 이기하와 관계를 물은 바, 아무 관련이 없다고 함. (참고로 사무실 면적은 3평정도이고, 지하층 면적에 속하지 않아 월세를 주는 임대인은 없다고 함) -PC방 사장에 전화로 문의한 바, PC방 면적은 120평정도 되고, 채무자겸 소유자를 포함 7명의 임대인에게 월세를 보내고 있다고 함. -본건 지하층 상가에 지분이 있고, 상가건물에 대해 잘 안다는 2층 치과의원(김형수)에 문의한 바, 채무자 겸 소유자 이기하는 PC방 이외 다른 상가에 지분이 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 신사동 소재 "압구정로데오역(분당선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 갑구 순위 38번(1979.7.12.등기) 및 순위 50번(1981.6.24.등기)의 소유권이전청구권가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없어, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.02.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 개포로109길 34, 지하1층비-123호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.28평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,778,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)