소 재 지	경상북도 경산시 경산로 157, 2층205호  경상북도 경산시 사정동 24-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	28.80㎡(8.71평)
사건번호	2019타경102246
감정평가액	32,400,000원
최저입찰가	(100%) 32,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경산로 157	대지권 미등기	㎡
건물 경산로 157	2층205호 철근콘크리트구조	28.8㎡ (8.71평)

경상북도 경산시 사정동 소재 "옥산네거리" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	205호	1987.10.14.	[보]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1982년9월28일	근저당권	6,000,000원
1985년8월26일	가압류
2019년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). ※ 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 대지사용권이 있는지 여부 현장방문 결과 경매 목적물 거주자 전순화(세입자)는 거주기간 30 여 년 동안 주인과 연락도 되지 않고 있으며 건물관련 세금도 내지 않는 등으로 대지사용권 유무에 대하여는 전혀 알지 못한다고 함. 공동주택 관리사무를 담당하는 반장(308호 거주자)에 의하면 205호 소유자는 대물변제로 소유권을 취득하였고 또한 상속이 이루어져 현소유자도 권리관계를 잘 모를 것이라고 함. 결과적으로 대지사용권 유무를 확인할 수 없었음. 2. 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부, 동소 공동주택 반장(308호 거주자)에 의하면 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 존재하지 아니한다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 사정동 소재 "옥산네거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 - 1983.07.12.자 압류 건물 - 1982.09.28.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경북 경산시 삼성현로37길 5, 101동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.34평	172,000,000원 120,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경북 경산시 계양로8길 85, 5층503호  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 21.94평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경북 경산시 향교길 7, 4층401호  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 15.99평	90,000,000원 44,100,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경북 경산시 자인면 북사리 259-4  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 15.01평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경북 경산시 장산로50길 27-14, 4층502호  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 15.79평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)