[오산시 서동 공장] 경기도 오산시 서동 201-3 경매상담 <2019타경6026> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 기재 토지건물감정평가명세표의 제시외 건물 일련번호 ㅂ,ㅅ,ㅇ), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록3. 천정에 설치된 호이스트 매각에서 제외. 2. 목록 3,4는 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황 공장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 2 토지는 각 공장 건물의 부지로 이용 중임. - 목록1, 2 토지의 양 지상에 목록3 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록1 토지의 지상에 철재 천막, 판넬 조립식, 컨테이너 조립식 등의 구조로 보이는 제시외 건물이 각 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록2 토지의 지상에 목록4 건물과 판넬 조립식으로 보이는 제시외 건물이 각 위치하고 있는 것으로 보임. - 위 목록3, 4의 건물은 서로 붙어서 일체가 되어 있음. - 위 목록3, 4 건물의 정확한 위치를 확인하기 위해서는 측량 등 전문적인 감정 절차가 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 오산시 서동 소재 "신동아아파트" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 경사지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 19. 근저당권