소 재 지	경기도 화성시 진안동 859-4
물건용도	근린주택
토지면적	322.60㎡(97.59평)
건물면적	752.10㎡(227.51평)
사건번호	2018타경24362
감정평가액	1,595,524,400원
최저입찰가	(70%) 1,116,867,000원
입찰보증금	(10%) 111,686,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진안동 859-4	대	322.6㎡ (97.59평)
건물 병점4로 85	1층 근린생활시설	143.2㎡ (43.32평)
	2층 주택	153.32㎡ (46.38평)
	3층 주택	144.46㎡ (43.70평)
	4층 주택	129.8㎡ (39.26평)
	5층 주택	64.32㎡ (19.46평)
제시외건물 병점4로 85	병점4로 85	11 ㎡(3.33평)
	병점4로 85	20 ㎡(6.05평)
	병점4로 85	59 ㎡(17.85평)
	병점4로 85	27 ㎡(8.17평)

경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호	2018.3.13.	[보]67,000,000
전OO	504호	2017.9.28.	[보]47,000,000
이OO	301호 전부	2017.3.31.	[보]60,000,000
이OO	401호 전부	2012.10.15.	[보]53,000,000
이OO	403호 전체	2017.4.4.	[보]53,000,000
이OO	305호	2015.8.6.	[보]45,000,000
이OO	201호	2015.11.30	[보]46,000,000
윤OO	203호	2014.3.25.	[보]47,000,000
손OO	205호 전부	2018.11.22.	[보]45,000,000
선OO	404호 전부	2018.4.13.	[보]50,000,000
박OO	503호 전부	2015.12.30.	[보]1차)97,000,000원, 2차)110,000,000원(13,000,000원 증액)
김OO	304호 전부	2017.4.10.	[보]50,000,000
김OO	202호	2017.2.28.	[보]37,000,000
김OO	2층 206호	2015.3.19.	[보]45,000,000
김OO	402호	2016.4.27.	[보]50,000,000
김OO	406호 전부	2017.11.24.	[보]45,000,000
김OO	303호	2016.5.9.	[보]48,000,000
김OO	306호	2015.12.16.	[보]43,000,000
정OO	204호 전부	2017.3.20.	[보]50,000,000
한OO	405호	2015.1.29.	[보]40,000,000
황OO	501호 전부	2017.1.2.	[보]47,000,000
황OO	3층 302호	2016.9.27.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		박관순 : 주택임차권자임. 이주영 : 주택임차권자임. 이준호 : 주택임차권자임. 황다인 : 주택임차권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년2월11일	근저당권	312,000,000원
2018년11월1일	강제경매
2018년12월18일	가압류	22,368,434원
2019년3월12일	압류
2019년3월15일	가압류	15,389,121원
2019년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로써 과태료 부과 및 원상회복의무를 부담할 수 있음(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] o 1층: 우(낭만닭발). 좌(퍼스트 카) o 2층: 원룸(201-206호) o 3층: 원룸(301-306호) o 4층: 원룸(401-406호) o 5층: 원룸(501-504호)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,890,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경15648(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 2. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 1,323,463,580원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)