소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1166-25
물건용도	주택
토지면적	196.50㎡(59.44평)
건물면적	445.40㎡(134.73평)
사건번호	2019타경105684
감정평가액	284,520,300원
최저입찰가	(51%) 145,674,000원
입찰보증금	(10%) 14,567,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 재송동 1166-25	대	196.5㎡ (59.44평)
건물 재송2로85번길 21	1층 주택	116.73㎡ (35.31평)
	2층 주택	108.63㎡ (32.86평)
	3층 주택	89.01㎡ (26.93평)
	지층 주택	125.83㎡ (38.06평)
제시외건물 재송2로85번길 21	재송2로85번길 21	1.9 ㎡(0.57평)
	재송2로85번길 21	1.3 ㎡(0.39평)
	재송2로85번길 21	1 ㎡(0.30평)
	재송2로85번길 21	1 ㎡(0.30평)

부산광역시 해운대구 재송동 소재 “반산초등학교” 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	일부(2층 방3칸)	2002.04.23.	[보]26,000,000
차OO	미상	2009.12.11	[보]미상 [월]미상
유OO	3층 전부	1998.02.03	[보]34,000,000
양OO	1층 도면 나`부분	2010.03.15	[보]미상 [월]미상
양OO	미상	2002.03.25	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2019.04.08	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 방2칸 창고 포함		[보]15,000,000
고OO	일부(3층 방 3칸)	2012.08.28	[보]20,000,000
한OO	2층 일부(방2칸)	2002.05.15.	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월8일	근저당권	112,000,000원
2003년9월3일	가압류	10,431,313원
2003년9월25일	가압류	3,127,988원
2003년11월5일	가압류	100,891,637원
2004년1월28일	압류
2004년1월30일	가압류	170,000,000원
2004년7월14일	가압류	2,400,000원
2005년3월18일	압류
2007년8월8일	압류
2008년4월3일	압류
2009년1월21일	압류
2009년7월7일	압류
2011년7월25일	압류
2012년6월14일	압류
2013년5월28일	가압류	5,999,044원
2019년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 다세대 주택으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 재송동 소재 “반산초등학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 11. 8. 근저당권(토지, 건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  부산 해운대구 재반로256번길 57-71 [법정지상권]  건물: 52.50평  , 토지(대지권): 19.51평	111,073,500원 45,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  부산 해운대구 반송동 744-100  건물: 42.65평  , 토지(대지권): 12.71평	134,153,000원 68,686,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  부산 해운대구 반송동 250-485  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 6.05평	56,429,570원 28,892,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  부산 해운대구 반여동 991-2  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 29.95평	258,442,000원 165,403,000원	유찰 (2회)