소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동 7-9
물건용도	토지/대지
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2019타경105602
감정평가액	175,626,000원
최저입찰가	(70%) 122,938,200원
입찰보증금	(10%) 12,293,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성황동 7-9	대	198㎡ (59.90평)

충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월13일	압류
2016년8월22일	압류
2016년11월10일	가압류	6,926,113원
2019년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한 받는 가격임. 단독주택 건부지로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 건부지로 사용중이며 제시외건물 소재함 *제시외건물 - 벽돌조 스라브지붕 2층 주택 (1층 2가구,2층 1가구)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 175,626,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,586,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	대지  충남 천안시 동남구 성남면 용원리  , 토지(대지권): 323.80평	920,544,000원 920,544,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	대지  충남 천안시 동남구 수신면 장산리  , 토지(대지권): 19.54평	6,868,120원 4,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 천안시 동남구 병천면 용두리  , 토지(대지권): 181.50평	117,600,000원 82,800,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  충남 천안시 동남구 병천면 용두리  , 토지(대지권): 337.89평	205,528,000원 176,486,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  충남 천안시 동남구 병천면 용두리  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 113.14평	69,166,000원 69,166,000원	신건 (0회)