소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 523-1
물건용도	토지/전
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2019타경3454
감정평가액	330,504,000원
최저입찰가	(70%) 231,353,000원
입찰보증금	(10%) 23,135,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.24(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉무리 523-1	전	879㎡ (265.90평)

경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 ‘남사중학교’ 북동측 인근 또는 근거리 및 원거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2016.02.15.	[보]60,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 매각에서 제외 2. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 3. 제시외 건물에 임차인(보증금 60,000,000원) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지 위에 철제파이프 비닐하우스가 9개가 소재하고 있고, 그 중 6개는 최근에 사람이 경작하고 관리한 흔적이 있었고, 2개는 농업자재 등이 쌓여 있었음. - 그리고 나머지 1개는 철제파이프 구조(내부는 콘테이너로 되어 있었음)로 된 제시외 건물로서 태국인 2명이 거주하고 있다고 함. 도로명 주소 `용인시 처인구 남사면 봉무리128번길 2`가 부착되어 있음. 따라서 목록 1. 토지의 정확한 경계, 면적 및 도로명 주소가 부착된 제시외 건물이 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 1. 토지 위에 창고로 보이는 콘테이너 1개가 소재하고, 농업용 자재들로 보이는 것들이 쌓여 있었으며, 트랙터 등이 세워져 있었고, 차량 등의 부품이 방치되고 있었음. - 목록 2. 3. 4. 6. 7. 8. 각 토지는 답으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 최근에 사람이 경작하고 관리하고 있는 것으로 보임. 위 각 토지에 대한 정확한 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 5. 토지는 전이나, 대부분은 제시외 건물의 부지로 사용되고 있었고, 제시외 건물에는 도로명 주소 `용인시 처인구 남사면 행정로 17-8`이 걸려 있었음. 그리고 토지 일부는 전으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 5. 토지 위의 제시외 건물에 대해 구청에서 건축물대장의 발급을 요청하였으나 등재된 사실이 없다고 함. 그리고 위 제시외 건물의 일부는 목조, 일부는 흙으로 지어지고 스레트지붕이며 대략 25평 내지 30평 정도로 보였음. 해당 토지 위에 대략 10그루 정도의 나무가 자라고 있었음. 목록 5. 토지의 정확한 경계, 면적 및 위 제시외 건물에 대한 정확한 구조, 면적 등을 확인하개 위해서는 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 ‘남사중학교’ 북동측 인근 또는 근거리 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	전  경기 용인시 처인구 양지면 평창리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.06평	19,232,400원 13,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 용인시 처인구 이동읍 묵리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	28,120,000원 6,532,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.97평	44,771,500원 31,340,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  경기 용인시 처인구 백암면 석천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.28평	48,132,210원 16,510,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	전  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.33평	51,100,000원 35,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.12평	62,147,290원 43,503,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 85.55평	127,130,400원 88,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경기 용인시 처인구 김량장동 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.02평	175,336,000원 85,915,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리  , 토지(대지권): 398.70평	742,034,000원 519,424,000원	유찰 (1회)