소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 산8
물건용도	토지/임야
토지면적	6,834.00㎡(2,067.29평)
건물면적
사건번호	2019타경81953
감정평가액	625,712,000원
최저입찰가	(70%) 437,998,000원
입찰보증금	(10%) 43,799,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한산리 산8	임야	298㎡ (90.15평)
	전	876㎡ (264.99평)
	전	4412㎡ (1,334.63평)
	전	328㎡ (99.22평)
	창고용지	920㎡ (278.30평)

경기도 양주시 남면 한산리 소재 "가마소마을" 북서측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 산간 농경지대로서 제반 주변환경은 보통임. 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019. 04. 08.	[보]5,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		(주)서희네트워크 대표자 서중열 : 상가건물임대차 현황서 상 면적은116㎡임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월27일	근저당권	600,000,000원
2018년4월27일	지상권
2018년4월27일	근저당권	50,000,000원
2018년5월9일	가등기
2018년11월26일	압류
2019년6월19일	가압류	53,196,539원
2019년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)일괄매각 2)목록 2, 3, 4 농지취득자격증명필요( 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3)목록 1 지목상 임야이나 현황 잡종지 상태, 목록 2 지목 전이나 현황 묵전상태, 목록3, 4 지목은 전이나 현황 대부분 묵전 상태, 목록5 지목 창고용지이나 현황은 대부분 잡종지 상태임 4) 목록 전부가 지적상 맹지이나 목록3,5 토지의 현황은 콘크리트 포장도로 개설되어 있고, 목록 2,1,4,3 토지를 따라 농로(약 노폭2m)가 있음 5)본건 목록3,5토지는 도시계획시설 하천에 저촉, 이를 감안하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.은 지목상 임야이나 현황은 잡종지 상태임 2. 목록 2.는 지목이 전이나 현황은 묵전 상태임 3. 목록 3.4.는 지목이 전이나 현황은 대부분 묵전 상태임 4. 목록 5.는 지목이 창고용지이나 현황은 대부분 잡종지 상태임 5. 이 건 목록 부동산 전부가 지적상 맹지이나 목록 3.5.토지의 현황은 콘크리트 포장도로가 개설되어 있고 목록 2.1.4.3.토지를 따라 농로(약 노폭 2미터)가 있음 6. 이 건 목록 부동산 전부에 대하여 항공사진과 지적도 등 공부를 참조하여 철저한 현장조사를 하였으나 잡풀과 잡목이 무성하게 자라있고 여름철이라 수풀이 우거져 묘지가 지상에 존재하는지 여부가 불확실함 7. 이 건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "가마소마을" 북서측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 산간 농경지대로서 제반 주변환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	임야  경기 양주시 은현면 하패리 산98-6  , 토지(대지권): 1,605.67평	298,673,700원 298,673,700원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 4,238,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)