소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 43-38 202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.13㎡(14.26평)
건물면적	73.76㎡(22.31평)
사건번호	2019타경4591
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(100%) 349,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역촌동 43-38	560.3 분의 47.13	47.13㎡ (14.26평)
건물 역촌동 43-38	202호 철근콘크리트구조	73.76㎡ (22.31평)

서울특별시 은평구 역촌동 소재 "응암역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	12.10.26.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		이경택 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월4일	압류
2015년12월22일	압류
2016년12월27일	압류
2017년9월8일	압류
2018년2월12일	임차권설정	145,000,000원
2018년12월11일	가압류	36,432,288원
2019년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.2.12.등기)있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2012.10.26., 확정일자 2012.10.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장이 존재하지 않으므로 입찰시 주의 바람(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "응암역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.2.12.등기)있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2012.10.26., 확정일자 2012.10.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 38-1, 6층602호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.70평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.66평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로11길 4, 3층302호  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 10.16평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 7.62평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로1길 11, 씨동  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 8.92평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 3.63평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.51평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로13길 6-6, 5층501호  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 9.94평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 12.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 7.27평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 13.98평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 1층101호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 17.97평	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 2층201호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 44.89평	1,122,000,000원 1,122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 2층202호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 3층302호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)