소 재 지	경상북도 포항시 북구 덕수동 42-11
물건용도	주택
토지면적	83.13㎡(25.15평)
건물면적	67.94㎡(20.55평)
사건번호	2019타경33105
감정평가액	75,092,730원
최저입찰가	(49%) 36,796,000원
입찰보증금	(10%) 3,679,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕수동 42-11	대	4.99㎡ (1.51평)
	대	78.14㎡ (23.64평)
건물 덕수동 42-11	단층주택	58.32㎡ (17.64평)
제시외건물 덕수동 42-11	덕수동 42-11	9.62층 소재 ㎡(2.91평)

경상북도 포항시 북구 덕수동 소재 "포항세무서" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.02.02.
김OO		2005.10.24.
김OO		2009.03.04.
안OO		2007.08.27
이OO		2003.07.30.
정OO		2002.01.18.
최OO		2015.11.16.
최OO		2006.06.02.
매각물건명세 비고		최영순 : 소유자의 모이고, 전입인 김경조, 김대완, 김영춘, 안병중, 이태섭, 정영숙, 최정숙은 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월15일	근저당권	26,000,000원
2019년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 대신로 7번길17에 제시외 건물 있으며 시멘블럭조 함석지붕 단층 건물 1동 있으며 안병중 (2007.08.27) 정영숙(2002.01.18) 김영춘(2009.03.04) 김경조(2015.02.02) 등재되어 있고 대신로 7번길17-1에 제시외 건물 있으며 시멘블럭조 함석지붕 단층 건물 1동 있으며 이태섭 (2003.07.30)등재되어 있고 대신로 7번길17-2에 제시외 건물 있으며 시멘블럭조 함석지붕 단층 건물 1동 있으며 김대완(2005.10.24) 등재되어 있고 문화로9번길22 소유자의 건물로 보여지며 동소 2층에 제시외건물 있으며 시멘블럭조 조립식판넬 건물1동 있고 소유자 등재되어 있고 문화로9번길24에 제시외 건물 있으며 시멘블럭조 함석지붕 단층 건물 1동 있으며 지분권자 최정숙(2006.06.02)점유하고 있으므로 보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 덕수동 소재 "포항세무서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,092,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,091,757원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)