소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1225
물건용도	주택
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적	76.02㎡(23.00평)
사건번호	2019타경23031
감정평가액	545,518,720원
최저입찰가	(70%) 381,863,000원
입찰보증금	(10%) 38,186,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 1225	대	799㎡ (241.70평)
건물 산성효자로114번길 156-2	단층 단독주택	66.32㎡ (20.06평)
	단층 변소	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물 산성효자로114번길 156-2	산성효자로114번길 156-2	7.3 ㎡(2.21평)

기호 1) : 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광양잠단지사거리" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	1993년 2월 24일	[보]20,000,000원 [월]200,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 7.3㎡ 포함 - 위 지상 건물 중 임차인 한기철이 시설하였다는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 18㎡ , 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 24㎡ , 철파이프조 천막지붕 단층 창고 3.8㎡ 는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(동광리 산3-72) 임야(자연림 상태) 기호2(고성리 1225) 대지 기호2(고성리 1225) 지상 제시건물 - (가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 - (나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 변소 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 - (ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄷ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 임차인 한기철이 시설하였음. * 기호2(고성리 1225) 지번에 건축물대장상 오순문 소유의 건물이 등재되어 있으나, 제시외 건물(ㄴ)과 동일성 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1) : 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광양잠단지사거리" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 07. 04. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)