소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1312
물건용도	토지/전
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적
사건번호	2019타경5620
감정평가액	16,491,000원
최저입찰가	(44%) 7,272,000원
입찰보증금	(10%) 727,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행원리 1312	전	69㎡ (20.87평)
제시외건물 행원리 1312	행원리 1312	59.5 ㎡(18.00평)
	행원리 1312	8.3 ㎡(2.51평)
	행원리 1312	5.6 ㎡(1.69평)
	행원리 1312	2.5 ㎡(0.76평)

제주시 구좌읍 월정리 소재“구좌중앙초등학교”동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2002년5월10일	가압류	29,000,000원
2003년5월28일	가압류	118,004,485원
2004년9월20일	가압류	55,988,493원
2019년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함.(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 제시외 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 등 약 75.9㎡ 은 매각에서 제외 함. -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -지적공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부 대지, 일부도로, 일부 전으로 이용 중 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2019. 08. 20.자 구좌읍 사실조회 회신서) [부동산 현황조사서 비고란] 전(경작지), 일부 대지, 일부 도로(진입로) 본건 및 인접 토지(행원리 1313) 양지상 제시외 건물 - (ㄱ) 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 : `행원리 1313`지번에 등록된 건축물대장에 고봉진 소유로 등재됨. - (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 - (ㄷ) 석조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 구좌읍 월정리 소재“구좌중앙초등학교”동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 05. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 상대리 633-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,347.34평	250,048,000원 85,767,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  제주 제주시 이호이동 1321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,869.75평	2,984,746,000원 1,462,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 조천읍 교래리 412 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.04평	704,425,000원 241,618,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 2562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,365.18평	2,599,488,000원 1,273,749,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 동명리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	104,319,000원 35,781,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 194,244,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상대리 3115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.05평	55,964,880원 27,423,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 3429 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.20평	189,590,400원 92,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 고산리 3427-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,088,640,000원 533,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 명월리 69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,329.19평	241,670,000원 241,670,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 금악리 2756-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 931.10평	153,900,000원 153,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 판포리 1408-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.82평	388,492,000원 271,944,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 판포리 1408-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	467,456,000원 327,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 한동리 2987-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.93평	530,214,000원 371,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 신창리 224  , 토지(대지권): 1,221.80평	1,958,140,000원 1,370,698,000원	유찰 (1회)