소 재 지	경기도 양주시 광사동 654-1 세원메디컬프라자 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	33.75㎡(10.21평)
건물면적	154.73㎡(46.81평)
사건번호	2019타경15963
감정평가액	1,428,000,000원
최저입찰가	(70%) 999,600,000원
입찰보증금	(10%) 99,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광사동 654-1	826.1 분의 33.75	33.75㎡ (10.21평)
건물 광사동 654-1	1층107호 철근콘크리트구조	154.73㎡ (46.81평)

대상물건은 경기도 양주시 광사동 소재 "양주2동주민센터" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	107호 전부	2019.2.22	[보]50,000,000 [월]3,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월28일	근저당권	894,000,000원
2019년7월25일	가처분
2019년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황조사서 기재에 따르면, - 본건 부동산은 카페로 운영중임(임차인 류순예의 진술) - 인접한 호실과의 경계 등 정확히 알 수 없으므로 측량 등 별도 확인 필요 2. 감정평가서 기재에 따르면, - 본건 부동산은 근린생활시설로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 양주2동 행정복지센터와 해동마을유승한내들아파트 사이에 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상8층 세원메디컬프라자 건물의 1층 북서쪽 지하주차장 출입구 옆에 위치한 “카페무무”라는 상호의 상가임. 2. 임차인 류순예의 진술에 의하면 본인이 이 사건 부동산을 임차하여 카페를 운영하고 있다고 진술. 3. 위 부동산의 면적, 인접호실과의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 광사동 소재 "양주2동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비101호  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 40.52평	1,336,000,000원 1,336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 24.19평	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비109호  건물: 28.13평  , 토지(대지권): 36.28평	1,159,000,000원 1,159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비110호  건물: 86.27평  , 토지(대지권): 111.27평	3,378,000,000원 3,378,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비112호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,096,000,000원 1,096,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비113호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 고읍남로 5-14, 1층101호  건물: 2,190.16평  , 토지(대지권): 470.72평	23,913,000,000원 11,717,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 양주시 화합로 1363, 17층1702호  건물: 79.52평  , 토지(대지권): 11.58평	1,116,000,000원 382,788,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 752,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)