소 재 지	서울특별시 성동구 금호로 173, 103동 12층1207호 (금호동2가,신금호파크자이)  서울특별시 성동구 금호동2가 1
물건용도	아파트
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	18.88㎡(5.71평)
사건번호	2019타경52178
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(64%) 183,040,000원
입찰보증금	(10%) 18,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금호로 173	45156.3 분의 10.96	10.96㎡ (3.32평)
건물 금호로 173	12층1207호 (금호동2가,신금호파크자이) 철근콘크리트구조	18.88㎡ (5.71평)

서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "신금호역(5호선)" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부(방3칸)	2016.06.02.	[보]500,000,000원 [월]400,000원
매각물건명세 비고		최정연 : 2019. 5. 24. 배당요구 철회서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월20일	가압류	39,000,000원
2019년2월13일	근저당권	100,000,000원
2019년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 별도등기 - 을구 1번부터 45번까지의 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 토지 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 최신고층아파트로 주변에도 많은 아파트 단지가 형성되어 있어 주변환경이 아주 양호한 편이었음. 2. 본건 아파트에는 지하에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통 이용도 편리하게 보였으며, 단지내와 가까운 곳에 생활편의시설도 갖추어져 있어 주거여건이 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "신금호역(5호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 별도등기 - 을구 1번부터 45번까지의 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 286,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,424,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 왕십리로 83-21, 에이동  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 4.48평	3,170,000,000원 2,028,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 금호로 17, 205동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.14평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 성수이로 137, 107동  건물: 31.63평  , 토지(대지권): 12.33평	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 마장로35길 104, 8층804호  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 9.27평	770,000,000원 492,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 왕십리로31나길 22, 2동	1,350,000,000원 1,080,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 난계로 100, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.79평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 무학로 50, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.94평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 무학로 33, 101동  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 23.62평	2,135,000,000원 1,708,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 무학로 33, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.06평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평  , 토지(대지권): 8.90평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 280, 101동  건물: 36.91평  , 토지(대지권): 15.91평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평	1,792,000,000원 1,792,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 행당로 79, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.52평	890,000,000원 712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 행당로 79, 118동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.93평	953,000,000원 953,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 고산자로 160, 106동  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 13.32평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)