소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로39길 9-15, 5층501호  서울특별시 송파구 석촌동 172-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.62㎡(7.14평)
건물면적	60.50㎡(18.30평)
사건번호	2018타경54603
감정평가액	330,539,000원
최저입찰가	(100%) 330,539,000원
입찰보증금	(10%) 33,053,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제고분로39길 9-15	216.2 분의 23.616	23.616㎡ (7.14평)
건물 백제고분로39길 9-15	5층501호 철근콘크리트구조	50.24㎡ (15.20평)
제시외건물 백제고분로39길 9-15	백제고분로39길 9-15	2.16 ㎡(0.65평)
	백제고분로39길 9-15	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철8,9호선"석촌역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.04.25	[보]2억2천5백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월21일	근저당권	70,000,000원
2018년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `승미빌라`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 도로가에서 골목으로 약간 들어간 곳에 위치한 다세대주택으로, 주변에도 주로 본건 부동산과 같은 다세대주택이 많았으며, 겉모습만을 볼 때 아주 최근에 신축된 주택은 아닌 것으로 보였지만, 건축된지 얼마되지 않은 건축물로 보였음. 3. 본건 부동산 주변의 주택들이 신축 중이거나 신축된지 얼마되지 않은 건물들이 대부분이었고, 도로가 및 골목주변에는 공원부지 및 깨끗한 상가건물도 많아 주변환경은 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 따로 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통 이용이 그렇게 불편하게 보이지는 않았고, 생활편의시설의 접근도 용이하다고 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철8,9호선"석촌역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 330,539,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로17길 16-6, 3층302호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 5.52평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 문정로13길 3-6, 2층2호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.66평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.74평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)