소 재 지	서울특별시 성동구 광나루로8길 10, 12층1202호 (성수동2가,에이스성수타워1)  서울특별시 성동구 성수동2가 280-15
물건용도	아파트형공장
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	75.95㎡(22.97평)
사건번호	2018타경3599
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(100%) 427,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로8길 10	1603.3 분의 20.79	20.79㎡ (6.29평)
건물 광나루로8길 10	12층1202호 (성수동2가,에이스성수타워1) 철근콘크리트구조	75.95㎡ (22.97평)

서울 성동구 성수동2가 소재 성수초등학교 북측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부		[보]2,000만원 [월]190만원
매각물건명세 비고		(주)수향 : 공부상 임차인 등재 내역 없음(단, 위 현황조사 내역은 사업자 김수향의 진술로 작성됨)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월5일	근저당권	492,000,000원
2018년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 지식산업센터 지원시설(헬스장)로 등재되어 있으나 현황상 공장형 사무실로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 정면에는 `에이스성수타워`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 상가 및 오피스텔 단지 내에 위치한 상가 및 사무실, 공장건물로 주변에는 본건 부동산 건물과 비슷한 용도의 건물이 신축 중이거나 영업 중이었음. 3. 현지출장 시 본건 부동산에서는 (주)수향이 공장으로 이용하여 직원 5~6명이 방향제를 생산하고 있었음. 4. 건물의 소유관계를 알아보기 위하여 건물관리소장 이인호와 면담한 결과, 관리사무소에서도 소유자 및 임대차 현황을 자세히 알지 못하지만, 본건 부동산 호실의 소유자는 중국교포로 바뀐 것으로 알고 있으나 아직 이전등기가 이루어지지 않은 것으로 같다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울 성동구 성수동2가 소재 성수초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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