소 재 지	광주광역시 북구 문흥동 988-18
물건용도	근린주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	315.99㎡(95.59평)
사건번호	2019타경15272
감정평가액	466,525,930원
최저입찰가	(100%) 466,525,930원
입찰보증금	(10%) 46,652,593원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문흥동 988-18	대	214㎡ (64.74평)
건물 문산로74번길 23	1층 다가구주택 및 사무소	126.64㎡ (38.31평)
	2층 다가구주택	126.95㎡ (38.40평)
제시외건물 문산로74번길 23	문산로74번길 23	2식 ㎡(0.61평)
	문산로74번길 23	52.9 ㎡(16.00평)
	문산로74번길 23	7.5 ㎡(2.27평)

광주광역시 북구 문흥동 소재, "문산초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.04.03
김OO	2층 주선(3) 202호	2019.10.18	[보]20,000,000 [월]월100,000
이OO	1층 33㎡	2017.03.20	[보]13,000,000 [월]월200,000
임OO	2층 201호(방3칸)	2019.04.19	[보]30,000,000 [월]월100,000
조OO	1층 중 100㎡	2017.12.06	[보]50,000,000 [월]월300,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(작업장, 창고)은 매각 대상에 포함 목록2 옥상 소재 제시외 기계기구(태양광발전설비)는 매각에서 제외임 목록2 1층은 공부상 다가구주택(1가구) 및 사무소이나 현황 상 점포 및 사무소임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 문흥동 소재, "문산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린주택  광주 북구 삼각동 783-3  건물: 64.82평  , 토지(대지권): 61.53평	452,341,400원 452,341,400원	신건 (0회)