소 재 지	경상남도 창원시 성산구 동산로220번길 23-1, 3층301호 (사파동,법광빌딩)  경상남도 창원시 성산구 사파동 124-4
물건용도	근린상가
토지면적	67.45㎡(20.40평)
건물면적	150.00㎡(45.38평)
사건번호	2019타경11537
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(80%) 245,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동산로220번길 23-1	33680.0 분의 6745.0	67.45㎡ (20.40평)
건물 동산로220번길 23-1	3층301호 (사파동,법광빌딩) 철근콘크리트구조	150.00㎡ (45.38평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2017.12.12	[보]미상 [월]미상
법OO	미상	2001.02.21	[보]미상 [월]미상
정OO	전부	상가건물 임대차 현황서 발급확인결과 해당사항 없음.	[보]1억 원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)엘케이파트너스 정경원 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일 2017.12.12., 임대차기간 2017.07.17-2019.07.17.로 등록되어 있음. 법무법인김해앤세계분사무소 허정용 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일 2001.02.21., 보증금 4,000만 원으로 등록되어 있음. 정순근(채권자) : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월4일	근저당권	192,000,000원
2019년7월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설(사무소)로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 업무시설로서 현 변호사 사무실로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경15041(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 444,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)