소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 123
물건용도	공장
토지면적	6,965.00㎡(2,106.91평)
건물면적	1,539.12㎡(465.58평)
사건번호	2019타경5495
감정평가액	4,961,147,700원
최저입찰가	(51%) 2,540,107,000원
입찰보증금	(10%) 254,010,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 담안리 123	공장용지	5916㎡ (1,789.59평)
	도로	57㎡ (17.24평)
	전	4㎡ (1.21평)
	전	65㎡ (19.66평)
	전	33㎡ (9.98평)
	도로	330㎡ (99.83평)
	전	540㎡ (163.35평)
	전	6㎡ (1.82평)
	전	14㎡ (4.24평)
건물 담안리 123	단층공장	1210㎡ (366.03평)
	1층	164.56㎡ (49.78평)
	2층	164.56㎡ (49.78평)
제시외건물 담안리 123	담안리 123	약 880.0
	담안리 123	약 176.8
	담안리 123	약 12.3
	담안리 123	약 21.6
	담안리 123	약 22.8
	담안리 123	약 8.3
	담안리 123	약6.3
	담안리 123	약 12.4
	담안리 123	약 108.2
	담안리 123	약 52.3
	담안리 123	약 15.9
	담안리 123-5

경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 동측 인근에 소재하며, 부근은 일반산업단지 및 중·소규모 공장, 기존주택 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	점유관계조사서 기타란 참조	2011.11.10	[보]없음 [월]없음
김OO	제시건물과 제시외 건물전부	미등록	[보]5000만원 [월]월 100만원
매각물건명세 비고		주식회사 거성엔지니어링 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2011.11.10., 임대차기간 2011.11.08-2013.11.07, 보증금 700만 원으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월14일	근저당권	1,900,000,000원
2005년8월17일	근저당권	700,000,000원
2005년12월7일	지상권
2008년7월15일	근저당권	400,000,000원
2008년12월29일	근저당권	300,000,000원
2011년7월21일	근저당권	3,000,000,000원
2017년9월7일	가압류	1,889,363,800원
2019년2월8일	가압류	130,960,000원
2019년2월19일	가압류	128,550,000원
2019년2월21일	가압류	28,332,724원
2019년2월28일	가압류	1,485,000,000원
2019년3월6일	가압류	16,612,200원
2019년3월12일	가압류	293,992,215원
2019년3월13일	가압류	48,264,750원
2019년3월18일	가압류	43,230,000원
2019년3월18일	가압류	1,125,000,000원
2019년4월5일	가압류	96,882,155원
2019년4월8일	가압류	225,238,707원
2019년4월8일	가압류	2,509,865,000원
2019년4월10일	임의경매
2019년5월3일	압류
2019년5월3일	가압류	20,790,000원
2019년5월3일	가압류	9,827,436원
2019년5월8일	가압류	1,600,000,000원
2019년5월15일	압류
2019년5월22일	가압류	164,348,356원
2019년8월20일	압류
2019년10월30일	가압류	105,344,792원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 3.7.은 지분매각. 목록 2-2. 건물은 내부 및 외벽 일부에 균열이 발생하여 있는 것으로 조사됨. 기계기구 10-2~10-6, 10-8, 10-9, 10-14, 10-18, 10-20~10-24, 10-26~10-33, 10-35는 소재불명 혹은 목록중복으로 매각에서 제외함. 기계기구 10-11은 제시목록상 'T.R. 500KVA'이나, 현황 'T.R. 295KVA'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 철파이프조 천막지붕 단층(창고) 철파이프조 천막지붕 단층(차고)과 이동이 용이한 컨테이너 소재함. 기호3,7 토지는 도로 임. 기호4,5,6,9 토지는 휴경지 상태임. 기호8 토지는 공장용지 및 죽전이며 10 토지는 죽전 상태임. * 기호4,5,6,8,9,10 토지는 이웃지번과 지적경계가 불분명하니 정확한 지적 확인을 위해서는 지적측량이 필용할것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 동측 인근에 소재하며, 부근은 일반산업단지 및 중·소규모 공장, 기존주택 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.3.7. 2005.06.14. 근저당권. 목록 2. 2005.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)