소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 웃방천1길 48, 105동 19층1905호 (서울산한신휴플러스)  울산광역시 울주군 언양읍 서부리 411
물건용도	아파트
토지면적	47.03㎡(14.23평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경110225
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웃방천1길 48	17415.5 분의 47.0328	47.032㎡ (14.23평)
건물 웃방천1길 48	19층1905호 (서울산한신휴플러스) 철근콘크리트구조	84.9886㎡ (25.71평)

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "신언중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	171,350,000원
2015년11월24일	근저당권	600,000,000원
2017년9월18일	근저당권	100,000,000원
2018년5월21일	가압류	2,243,488,200원
2018년5월31일	가압류	57,600,000원
2018년8월13일	가압류	20,900,000원
2018년12월4일	가압류	160,000,000원
2019년4월12일	가압류	110,000,000원
2019년4월12일	가압류	57,319,760원
2019년5월24일	가압류	1,592,835,534원
2019년6월3일	가압류	22,528,326원
2019년9월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이동현으로부터 공사대금 48,520,000원에 대한 유치권신고서가 2020.04.10.자로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 2020.08.18.자로 신청채권자인 중소기업은행의 승계인 에이치에프아이공일씨유동화전문 유한회사로부터 이동현의 유치권주장에 대한 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산시 울주군 언양읍 서부리에 소재하는 서울산한신휴아파트 105동 1905호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "신언중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌5길 51-3,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.76평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  울산 울주군 범서읍 천상6길 6,  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.08평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  울산 울주군 온양읍 화산발리로 712,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 12.12평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 울주군 온양읍 연안8길 38,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.52평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 92,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 20.30평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 811,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.17평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 울주군 청량읍 덕하로 182,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 10.60평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 11.14평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 11.10평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)