소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산221-4
물건용도	토지/임야
토지면적	20,351.00㎡(6,156.18평)
건물면적
사건번호	2019타경14099
감정평가액	126,176,200원
최저입찰가	(100%) 126,176,200원
입찰보증금	(30%) 37,852,860원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉계리 산221-4	임야	7127㎡ (2,155.92평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)

대상물건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "붓들저수지" 남측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월7일	근저당권	360,000,000원
2019년1월17일	가압류	219,400,000원
2019년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 일괄매각임 3. 지적도상 맹지임. 이 사건 경매대상 목적물에 미확인 분묘가 소재할 수 있으며, 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 각 3필지의 현황은 임야로 주위환경은 임야지대로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2020.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "붓들저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 산213 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	303,827,700원 303,827,700원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 웅촌면 곡천리 630-15	76,200,000원 76,200,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 언양읍 송대리 산22-1  , 토지(대지권): 318.23평	512,958,000원 359,071,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.38평	1,230,926,000원 861,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 700,451,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 언양읍 반천리 426 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	419,470,000원 293,629,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 49,637,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 582-26 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.74평	361,580,000원 253,106,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,851.39평	3,038,005,000원 1,488,623,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)