소 재 지	충청북도 진천군 문백면 문진로 362-3  충청북도 진천군 문백면 옥성리 531-7
물건용도	주택
토지면적
건물면적	254.94㎡(77.12평)
사건번호	2019타경56407
감정평가액	93,995,440원
최저입찰가	(41%) 38,501,000원
입찰보증금	(10%) 3,850,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 문진로 362-3	단층 주택	95.04㎡ (28.75평)
제시외건물 문진로 362-3	문진로 362-3	64.8 ㎡(19.60평)
	문진로 362-3	68 ㎡(20.57평)
	문진로 362-3	24.1 ㎡(7.29평)
	문진로 362-3	3 ㎡(0.91평)
	문진로 362-3	모듈12EA
	문진로 362-3	모듈66EA

1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만의 매각임(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물 매각 포함 -제시외 태양광설비 중 소유자 소유((ㅂ)-모듈66EA)는 매각 포함 -임차하고 있는 것으로 조사된 에스파워(주) 소유((ㅁ)-모듈12EA)태양광설비는 매각 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 2019.10.31.자 현황조사보고서상의 제시외(5)는 감정평가서상의 제시외 `ㅂ`과 동일하며 본건 소유자의 소유임. -. 2019.10.31.자 현황조사보고서상의 제시외(6)은 감정평가서상의 제시외`ㅁ`과 동일하며, 제3자인 에스파워(주)가 소유자로 본건의 소유자가 임차하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  충북 진천군 백곡면 지곡길 12-24 [법정지상권]  건물: 72.68평	252,283,500원 129,170,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	주택  충북 진천군 문백면 옥성리 316-6  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 99.83평	164,639,500원 131,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  충북 진천군 문백면 사양리 186-2  건물: 42.92평  , 토지(대지권): 217.50평	269,521,600원 269,521,600원	신건 (0회)