[양산시 물금읍 토지/대지] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-37 경매컨설팅 <2019타경10462> 경상남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공사 보조시설(흙막이 가설자재)인 외벽 H-Beam 84ea를 제외한 제시외 포함하여 일괄매각. 2. 위 외벽 H-Beam 84ea는 야베스건설(주)이 소유권을 주장하고 있으며, 부산지법 2017가단316047호, 같은 법원 2019나63508호 공사대금 판결문에 의하면 H-Beam은 45.399톤이라고 기재되어 있으며, 공사장 주위 외벽에 소재하며, 야베스건설이 소유자를 상대로 제기한 소송에서 위 H-Beam 사용대가를 매월 금 1,368,954원을 지급하라는 내용이 있으니 매수인이 사용료를 부담하는지 여부와 지급해야 할 금액을 별도 확인 후 매수신청 요함 3. 2016.04.22. 건축허가를 득하여 터파기 및 기초공사, 철골(H-빔)공사가 지하와 지상1층까지 진행되다 중단된 상태이며, 기준시점 현재 현장은 펜스설치 되어 있고, 지하부분은 물이 고여 있는 상태이고, 관리자나 점유자는 없는 상태 임. 4. 본건 지상에 공사중단된 철골 구조물 등이 소재함. 5. 주식회사 대오건설산업으로부터 2020.03.24.자 공사대금채권 금 600,600,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 신청채권자 양산농업협동조합이 주식회사 대오건설산업을 상대로 울산지방법원 2020가합489호 유치권부존재확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 화해권고결정을 받았으며 동 결정은 2021. 11. 4.자로 확정되었음. 6. 본건 토지 지상에 대오건설산업(주) 소유의 철골자재 및 소유자 불상의 컨테이너가 소재하는 것으로 보이나 별도 확인 요하며, 각 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 건물 신축공사 철구조물 지하 및 지상1층 공사진행중 중단된 상태로 방치중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 범어리 소재 "부산도시철도(2호선) 남양산역" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.25.근저당권