소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 강포리 83-34
물건용도	주택
토지면적	586.00㎡(177.27평)
건물면적	207.27㎡(62.70평)
사건번호	2019타경22091
감정평가액	133,019,400원
최저입찰가	(49%) 65,180,000원
입찰보증금	(10%) 6,518,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강포리 83-34	대	471㎡ (142.48평)
	대	115㎡ (34.79평)
건물 강포2길 18	단층 사택	20.41㎡ (6.17평)
	단층 주택	26.73㎡ (8.09평)
	단층 창고	24.43㎡ (7.39평)
제시외건물 강포2길 18	강포2길 18	58.0 ㎡(17.55평)
	강포2길 18	49.5 ㎡(14.97평)
	강포2길 18	5.7 ㎡(1.72평)
	강포2길 18	7.3 ㎡(2.21평)
	강포2길 18	4.6 ㎡(1.39평)
	강포2길 18	3.0 ㎡(0.91평)
	강포2길 18	7.6 ㎡(2.30평)

강원도 철원군 갈말읍 강포리 소재 "강원지식산업교육원" 인근에 소재하는 부동산(토지 및 건물)으로, 주위는 주로 농가주택, 단독주택, 전, 답 및 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 열세로 보임 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	전부	미상	[보]20,000,000 [월]1,000,000
김OO	전부	2019.04.15	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.07.05	[보]미상 [월]미상
임OO	전부(방2칸)	2018.11.26.	[보]2,500,000 [월]180,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월10일	근저당권	78,000,000원
2015년4월16일	근저당권	8,000,000원
2016년2월25일	가압류	25,000,000원
2019년9월24일	가등기
2019년11월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물 포함. 목록3,4,5 건물의 도로명 주소는 '강포2길 18'이나 현황은 '강포2길 16'으로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 일부는 목록 3. 4. 5. 건물 부지임. - 일부는 아래 제시외 건물 소재함. 나. 목록 2. 토지 - 목록 1. 토지 남쪽 경계와 접해 있으며, 나대지 상태임. . ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 다. 목록 3. 4. 5. 각 건물 - 공부상 도로명주소는 `강포2길 18`이나 현황은 `강포2길 16`으로 표시되어 있음(인터넷 도로명주소 안내 시스템에는 `강포2길 16`으로 표시됨). - 각 단층 건물이며, 주거용으로 사용되고 있음. 라. 제시외 건물 등 1) 목록 1. 토지 - 판넬조 판넬지붕 단층 건물 1동(현재 임차인 세게엔지오티브방송㈜이 사 무실로 사용하고 있음) - 판넬조 판넬지붕 단층 건물 1동(현재 위 임차인이 창고로 사용하고 있음) 2) 목록 3. 건물 - 판넬조 판넬지붕 구조물(뒤쪽 벽면에 덧붙여 설치됨) 3) 목록 4. 건물 - 판넬조 판넬지붕 구조물(뒤쪽 벽면에 덧붙여 설치됨) 4) 목록 5. 건물 - 판넬조 판넬지붕 구조물(앞쪽 벽면에 덧붙여 설치됨) - 판넬조 판넬지붕 구조물(뒤쪽 벽면에 덧붙여 설치됨)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 갈말읍 강포리 소재 "강원지식산업교육원" 인근에 소재하는 부동산(토지 및 건물)으로, 주위는 주로 농가주택, 단독주택, 전, 답 및 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 열세로 보임 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,019,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,945,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2014.4.10.(근저당) 목록3,4,5: 2017.4.3.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  강원 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 243.05평	42,048,870원 10,096,000원	유찰 (4회)